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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习题附答案详解
单选题(共20题)
1.认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
A.大于
B.小于
C.等于
D.其他
【答案】A
2.某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28
【答案】D
3.在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲
【答案】C
4.购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
A.6.0
B.6.9
C.8.8
D.9.0
【答案】B
5.超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师
【答案】C
6.衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通
【答案】D
7.下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】D
8.当供给增加量小于需求减少量时,则()。
A.均衡价格下降,均衡交易量增加
B.均衡价格下降,均衡交易量减少
C.均衡价格上升,均衡交易量增加
D.均衡价格上升,均衡交易量减少
【答案】B
9.下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
A.他项权利设立情况
B.房屋所有权状况
C.出租或占用情况
D.土地利用现状
【答案】B
10.在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价
【答案】A
11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37
【答案】B
12.设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
A.实物状况
B.基本状况
C.权属状况
D.区位状况
【答案】B
13.按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
【答案】D
14.某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。
A.100
B.300
C.600
D.900
【答案】D
15.采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B
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