农村大面积集体土地租赁协议书.docx

农村大面积集体土地租赁协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的集体土地使用权，面积为__________平方米，乙方拟承租上述土地用于__________（用途），经双方友好协商，特订立本协议书，共同遵照执行。

第一条土地租赁

1.1甲方同意将位于__________（地块位置）的集体土地使用权出租给乙方，乙方承租该土地用于__________（用途）。

1.2租赁面积为__________平方米，具体范围以甲方提供的土地边界为准。

1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.4乙方应在租赁期满后按照甲方的要求将土地恢复原状，并按照双方约定的方式交还土地。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每年__________元，总计__________元（大写：_________________________元整）。

2.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付__________元。

2.3乙方应在每年__________月__________日前将当年租金支付至甲方指定的账户。

第三条土地使用及管理

3.1乙方在租赁期内享有合法使用权，但不得转让、转租、抵押或担保。

3.2乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

3.3乙方应遵守国家有关土地管理、城乡规划、环境保护等方面的法律法规，确保土地使用合法合规。

3.4乙方在租赁期内应自行承担土地及地上附着物的保险费用。

第四条维修及保养

4.1甲方负责保持租赁土地及其附属设施的完好，确保土地适宜乙方使用。

4.2乙方应合理使用土地及其附属设施，发现损坏应及时通知甲方进行修复。

4.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求对土地及附属设施进行修复或支付修复费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.甲方土地权属证明

2.乙方经营计划书

3.土地租赁合同草案

4.租金支付证明

5.维修保养记录

6.土地利用规划图

7.环保评估报告

8.保险单据

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁土地或设施损坏未及时修复。

2.乙方未按约定支付租金或改变土地用途未经甲方同意。

3.乙方未按约定使用土地导致土地损害或违反法律法规。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.集体土地使用权：指集体所有制单位或集体成员对集体土地的使用权。

2.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的土地使用费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.土地用途：指乙方在租赁土地上的具体使用目的。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地实际面积与合同不符：重新测量土地面积，按实际面积调整租金。

2.租赁用途变更：双方协商一致后修改合同条款。

3.租金支付延迟：甲方提醒乙方按时支付，必要时依法追讨滞纳金。

4.设施损坏维修：甲方负责维修，必要时向乙方索赔。

5.法律法规变更：双方及时调整合同内容，确保合规经营。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地流转，提高土地利用效率。

2.农业企业租赁土地发展现代农业。

3.乡村旅游业租赁土地建设旅游设施。

4.集体土地租赁给个体户或私营企业用于生产经营。

5.政府引导的乡村振兴项目涉及的土地租赁。