房地产合作股东协议范本.docx

房地产合作股东协议范本

合同编号：__________

甲方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方是一家具备房地产开发资质的公司，愿意提供房地产项目的开发经验和资源；

2.乙方是一家具备投资实力的公司，愿意对甲方的房地产项目进行投资；

3.各方均愿意共同合作，实现互利共赢。

基于上述情况，为明确各方权益，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作项目

1.1本协议所涉及的合作项目为：（项目名称）。

1.2项目的具体位置、规模、规划等详细情况，详见附件一。

第二条合作方式

2.1甲方作为项目的开发者，负责项目的立项、规划、设计、建设、销售等工作。

2.2乙方作为项目的投资者，负责向项目提供投资资金，并按照约定的比例分享项目的利润。

2.3各方应共同努力，确保项目的顺利进行和按时完成。

第三条投资金额及投资方式

3.1乙方向项目的投资金额为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____元整（小写）：_____亿元。

3.2乙方的投资资金应按照项目进度分阶段投入，具体投资计划由各方协商确定。

3.3乙方投资资金的投入方式包括但不限于：直接投资、贷款、股权投资等。

第四条利润分配

4.1项目的利润分配按照各方约定的比例进行，具体比例由各方协商确定。

4.2项目的利润分配应在项目完成后，扣除成本、税费等支出后进行。

4.3各方应按照约定时间和方式，按时足额支付利润分配。

第五条责任及义务

5.1甲方应确保项目的合法性、合规性，及时办理项目所需的各类审批手续。

5.2甲方应按照约定时间和质量要求，完成项目的建设。

5.3乙方应按照约定时间和金额，投入项目的投资资金。

5.4各方应共同维护合作项目的合法权益，合作解决项目过程中的问题。

第六条保密条款

6.1各方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

6.2保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕之日止。

第七条争议解决

7.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本协议一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。

8.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签署日期：________________

一、附件列表：

1.项目详细规划书

2.项目立项审批文件

3.项目设计图纸

4.项目施工合同

5.项目销售计划及策略

6.投资资金到位证明文件

7.项目利润分配方案

8.项目审批手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间和质量要求完成项目建设，视为违约。

2.乙方未按约定时间和金额投入投资资金，视为违约。

3.各方未履行保密义务，泄露本协议内容及签订过程，视为违约。

4.各方未按约定比例分配利润，视为违约。

5.各方未共同维护合作项目合法权益，合作解决项目过程中问题，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指符合国家相关法律法规，具备从事房地产开发业务的资格。

2.投资实力：指具备一定的资金实力和投资能力，能够按照约定投入项目资金。

3.项目进度：指项目从立项、设计、建设、销售等各个阶段的工作完成情况。

4.利润分配：指项目完成后，扣除成本、税费等支出后，按照约定比例分配的利润。

5.保密义务：指各方在合作过程中对协议内容及签订过程予以保密，不得向第三方披露。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目审批手续办理缓慢：提前准备相关文件，积极与相关部门沟通，加快审批进度。

2.投资资金不足：与乙方协商，调整投资计划，寻求其他投资渠道，确保项目资金需求。

3.项目建设过程中出现质量问题：立即停工，整改质量问题，确保项目质量符合标准。

4.利润分配纠纷：按照约定比例和时间，按时足额支付利润分配，如有争议，可通过协商或诉讼解决。

5.保密义务违反：违约方需承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商与投资方合作开发项目。

2.投资方对房地产项目进行投资，共享项目利润。

3.各方共同参与项目管理与决策，确保项目顺利进行