房屋修建合作协议(模版).docVIP

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房屋修建合作协议

合作修建当事人

姓名：***、**、***、**、**、**。

合作项目概况：

地点：***********

占地面积约23亩。

建筑面积7万平方米左右，具体详细情况请看***建安公司与*****房地产开发公司签订合同。

项目现况

该项目第一期各方面手续已全部办齐，等待我方各方面手续齐备进场。

二期时在进行拆迁赔偿

合作方式，共同组建项目公司方式。

项目公司名称为**市建筑安装工程公司***东城时代广场项目部

出资情况，暂定16股，每股50万，合计人民币800万元。

出资比例：**占：**占：**占：**占：

***占：**占：

项目管理，由**、**、**三人现场负责施工、财务、账务、工地管理等各方各面，其余

三人即：（**、**、***三人不得参与经营管理）

特殊约定：**、**、**在项目管理和商讨问题遇到1：1：1时，由全部股东参与表决，如再次遇上3：3时，则***主动放弃表决权。

出资时间，在2014年3月30日前各股东应该把投入资金全部到位。

项目运作思路。

①当事人出资修建房屋劳务由承建。

②房屋修建劳务的施工队伍的确定，须由股东会议决定

利润分配方式按投资股份额比例分配（即多投多分的原则）

项目资金投入方式，各当事人按投资比例即时足额将现金转入专用账户。

合作当事人的权利和义务。

当事人之间必须以诚信合作、互相尊重、加强沟通、共同奋进为原则。

当事人按投入的出资额享有相应的资产受益权（即获得红利和股息），和相应的民事法律责任。

项目日常管理

项目部设现场管理部一个，办公司一个。

各当事人应不定期召开股东会议，股东会议由合作当事人参加，决定项目管理的各项方针，并监督各项既定方针的实施。每次会议有会议记录，各当事人应在所决策事物的会议记录上签字。

各当事人个人前期投入资金的利息，按月息30%统一按月实际计算，以项目名义共同借贷的利息由项目承担且在以后利润中先支付。

财务管理制度由股东会适时制定和修改（以下为基本的财务制度）：

三位现场管理人员有权在人民币1000元或2000元内自由支配，但是开支时应与其他二位当事人商量，并应征得其它当事人的同意。

本项目实行报账制度，先由当事人预先垫资支出，后按程序即时报销入账，结账时间以每月为限（且限于每月10号前），会计和出纳应每月月底对账一次。

所有支出都应有票可寻，合不开支。如无票据的事项，当事人应自制单据，并说明理由。报账时，各票据上应有现场三位当事人签字同意后方可入账。注意票面清洁，不得涂改痕迹，否则视为虚假票据，不得报销。

如项目资金有剩余时，按各当事人投资比例强制退回，如项目资金不足开支时，项目部应在15日前提前通知其他当事人按投资比例再根据实际需要再出资。

解决争议的方法。

各当事人必须在规定时间内出足自己占股份的金额，否则视为自动放弃。

当事人主动放弃的股权，其余当事人有优先获取的权利，内部转让的股权，只能与当方面投入的股份作为计算标准。

股权原则上不得转让与第三方，如转让与第三方，其股权比例不能按交易额计算，只能按原始出资比例计算股权。

项目运作过程中，各当事人产生争议时，召开股东会议，多数票通过即可形成决议，一票方须无条件严格执行会议决定并记录在案，并且各当事人不得投弃权票。

禁止行为。

未经股东会通过，禁止任何当事人私自以公司名义进行其它与本项目无关的任何业务活动。

禁止当事人与本项目承包商和材料商产生不正当的经济关系，如有徇私舞弊行为，按直接经济损失的3-5倍罚款，罚款额直接分配给其他当事人。

各当事人在项目经营活动中，如遇不可回避关系，应自觉主动回避。

项目完成后的事项。

全体当事人参与清算。

清算后的盈利，则按“收取债权、清楚债务、返还出资、按比例分配剩余的红利和财产”的顺序进行。

固定资产和不可分物，可作价卖给当事人或第三者，同等条件下先满足当事人，其价款参与分配。

清算如有亏损，不论当事人出资多