房屋买卖担保合同范本.docx

房屋买卖担保合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（担保方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。

第三条担保事项

3.1丙方作为担保方，为乙方履行本合同项下的付款义务提供连带责任担保。

3.2丙方同意在本合同约定的付款期限内，按照甲方的要求，直接向甲方支付乙方应付款项。

3.3如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款，丙方应在甲方要求的时间内，按照甲方提供的付款指令，向甲方支付乙方应付款项。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。

4.2在本合同有效期内，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的____%。

5.2丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为担保金额的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至乙方支付完毕全部房款之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（担保方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.土地使用权证/不动产权证复印件

4.乙方支付的首付款凭证

5.甲方收款账户信息

6.担保方营业执照复印件

7.担保方法定代表人身份证明复印件

8.担保协议

9.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。

2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款。

3.丙方未按照合同约定时间、方式履行担保责任。

4.任何一方未经对方同意，单方面变更或解除合同。

5.因不可抗力等原因导致合同无法履行，未与对方协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：证明不动产权归属的法律文件。

3.担保方：为债务人履行债务提供担保的第三方。

4.连带责任担保：担保人对债务人的债务承担与债务人相同的履行责任。

5.违约金：违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：按照合同约定追究甲方的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：按照合同约定追究乙方的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

3.问题：丙方未履行担保责任。

解决办法：按照合同约定追究丙方的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售/购买住宅房屋。

2.企业出售/购买办公房屋。

3.房屋转让涉及担保贷款。

4.房屋交易涉及外籍人士或无国籍人士。

5.房屋交易涉及multiplesellers/buyers。