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建筑工程管理施工组织设计方案

书

1编制说明

1.1编制原则

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程

施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施

工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的

内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程

保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。

1.2关于施工工期及范围

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系

统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消

费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、

综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475天

（开始施工日期由甲方决定）。

1.3关于工程进度

本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主

要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行

设计，便于及时地指导工程施工进度。

1.4备注说明

本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、

工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以

详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。

2编制依据

1.某某住宅小区智能化工程招标书

2.某某住宅小区平面图

3.智能建筑设计标准GB/T50314-2000

4.计算机机房设计规范GB50174-93

5.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94

6.有线电视系统工程技术规范GB50200-94

7.建筑设计防火规范GBJ16-87

8.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92

9.电气装置工程施工及验收规范GBJ232-82

10.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:97

11.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997

12.有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86

13.有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94

14.有线电视广播系统技术规范GY/T106-92

15.防盗报警控制器材通用技术条件GB12663-90

16.安全防范工程程序与要求GA/T75-94

17.入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89

18.防雷及接地安装工艺标准322-1998

19.金属线槽配线安装工艺标准313-1998

20.钢管敷设工艺标准305-1998

21.建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996

22.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89:97

23.中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》

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3工程概况

某某住宅小区位于四川省XX市XX辖区范围内，项目总用地约15.93公倾。总建筑面积308003

平方米，其中住宅面积286012平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991平方米；地

建筑面积12341平方米，地上建筑面积295663平方米。容积率：1:1.86。

某某住宅小区由20栋联排楼、9栋塔式楼组成；共有72个单元，81部电梯，规划总住户为2006

户。机动车位共555个，其中地上停车场171个停车位，地下停车场384个停车位。

本次工程主要包括3大类共13个子系统：

安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送

子系统）；小区巡更子系统；

物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告

牌；物业计算机子系统；

信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。

某某小区智能化系统组成如图3-1所示：

图3-1某某住宅小区智能化系统组成图

某某小区智能化系统示意图如图3-2所示：

图3-2某某住宅小区智能化系统示意图

4业主的配合条件

4.1施工前的配合要求

在施工前，施工工程中