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房地产资产评估报告案例

资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：

大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着

客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，

对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资

产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX

年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服

务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21

专业资料

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幢房产和2块土地使用权。

除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产

和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经

营。

委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157

号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766

号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采

用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评

估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估

原则。

在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的

技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》

和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资

产评估操作规范意见(试行)》;

专业资料

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4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企20

号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则

—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让

金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157

号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766

号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评

估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较

法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置

成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包

括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等

全过程。

主要步骤为：

专业资料

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1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份

有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的

构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托

方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并

签订“资产评估业务委托约定书”，