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4月初淡季市场回调，月末开发商加速推货，成交回升

——2023年4月广州一手住宅市场总结

【整体概述】4月初清明淡季市场回调，月末开发商加速推货成交回升

4月广州新房网签7828宗，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。虽然受上半

月清明假期传统淡季影响，成交回调。

但从4月中下旬起，中心区多个优质盘开盘，加上广州土拍市场重现开发商“摇号”

夺地的积极信号，下半月成交得到强势修复，比去年同期成交明显改善。

图表1广州4月一手住宅网签量价环同比

2022年4月2023年3月2023年4月环比同比

新批面积（万㎡）58.9588.2177.77-12%32%

网签面积（万㎡）57.86106.9783.66-22%45%

网签套数5458102357828-24%43%

数据来源：广州中原研究发展部，上月26日-本月25日

图表2近两年广州一手住宅供求情况变动

200新批面积（万㎡）网签面积（万㎡）

150116.77

83.66

100

57.86

50

0

月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月

4567890121234567890121234

111111

202120222023

数据来源：广州中原研究发展部

【新批供应】4月末一周供应“扎堆”，开发商积极备战五一

4月，广州住宅新批供应6921套（77.77万㎡），供应面积比3月减少12%，仍维持

今年以来第二高位，去年10月以来的次新高。

周度新批供应，则呈现出“U”型结构。3月初供应集中在荔湾广船滨江上都、黄埔

珺合府、保利翔龙天汇三盘。

月中供应稍放缓，周度开盘加推项目呈现减少状态。直至4月末（4.17-4.25），供应

猛增，最后一周供应面积占全月的49%，可见开发商正积极备战五一。

图表34月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）

供应面积（万㎡）38.1

19.9

9.610.2

3.26-4.24.3-4.94.10-4.164.17-4.25

从区域情况来看，本月黄埔、花都、荔湾、增城供应均超过10万㎡，其中不乏入市

在即的全新盘或今年新开盘项目，如黄埔知识城·悦辰壹号342套（3.9万㎡）、荔湾白鹅

潭悦府126套（2.1万㎡）、万汇天地瑧园215套（2.7万㎡）等。