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2020年4月乌鲁木齐房地产市场分析报告

目录

⊙新闻资讯

⊙乌鲁木齐市土地市场状况

⊙V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况

⊙V估价系统中乌鲁木齐市楼盘统计数量

⊙热点楼盘

⊙数据来源及版权声明

⊙业务范围及荣誉

一、新闻资讯

2020年4月份商品住宅销售价新房均价环比上涨业内：房地产市场稳中向好

报告显示，4月67城新房在线均价为16605元/平方米，环比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房

在线均价环比上涨。主力城市中，深圳新房在线均价为52067元/平方米，北京、上海新房在线均价分

别以49786元/平方米和48388元/平方米紧随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/平方米

超过广州28978元/平方米。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和

汕头，其中南宁环比增幅最高达到4.2%，其次为珠海环比涨3.8%。

伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二

线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨

21.8%最为明显。

此外，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面，有29.4%

的购房者认为今年楼市房价将会上涨，其中，18.2%的购房者认为房价涨幅会超过10%。另有，48.9%

的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时，有44.5%的购房

者认为2020年时买房的好时机。

报告显示，4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/平方米，环比下降0.36%。67城中

有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58674元/平方米，深圳和上海二手

房挂牌均价也在5万元/平方米以上梯队，分别为55397元/平方米和51235/平方米。舟山、临沂、连云

港、包头和衡水二手房房价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅Top5。其中，增幅最快的舟山为

2.7%。

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市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中，

北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%；上海和广州环

比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉在4月8月“解封”以后，新增挂牌房源量大增，环比超过

6倍。此外，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

对于目前二手房市场，报告显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信

心持续上升，对市场持乐观态度。其中57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人

认为涨幅超过10%。此外，59.3%的经纪人认为2020年二手房市场房源挂牌量同比上涨，42.4%的经纪

人认为二手房市场房源挂牌量涨幅超过10%。与此同时，42.4%的经纪人认为政府会继续出台政策抑制

房价上涨，与三月份持平。

业内指出，近期楼市复苏的速度在加快，一线城市中，上海、深圳两地甚至出现了部分项目的热

销，土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现高价地现象。但总体来看，个别城市部分项目的热销，

以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

二、乌鲁木齐市土地市场状况

4月28日，乌鲁木齐市自然资源局新挂出28宗土地，其中涉及

住宅用地18宗，工业用地4宗，商务金融用地6宗。28宗土地的总用

地面积约为88.3462万平方米，总出让起始价约为28.968亿元。从区

域分布来看，28宗地中，天山区有10宗，沙区有3宗，经开区有12

宗，高新区(新市区)有1宗，水区有1宗、达坂城区有1宗。

据出让公告，上述12宗地的竞价时间定于2020年5月6日11:00

至2020年5月28日16时。高新区(新市区)仅有1宗工业用地挂牌，编