建设工程报建流程及需要资料.doc

建设工程报建流程及需要资料

一、初步设计审查（5个工作日）

1、申请书：

2、计委备案告知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；

4、勘察、设计协议（复印件）；

5、初步设计文献：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文献电子文档一张，内容涉及全套初设图纸、设计说明、效果图等；

7.住宅项目应报户型登记表

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

建筑节能审查备案表

建筑节能设计图

建筑热工设计计算书

附

五、报审建设工程设计方案须知

（一）哪些建设工程需编制设计方案？

建设工程方案的编制，必须以批准的修建性具体规划或建设工程规划设计条件为依据。除临规划的20米宽以下城市道路（包含20米）两侧或其它不临街地段的层数不超过6层的单项住宅建筑外，其余须报审建设工程设计方案。

规划的30米宽以上城市道路两侧、单体建筑面积30000平方米以上的大型建筑或其它重要建设工程，设计方案应通过公开招标产生。招标由规划部门指导，建设单位组织。

城市重要建设工程，设计方案审定之前，应向社会公示，广泛听取意见。公示由规划部门决定并指导，建设单位组织。

（二）报审建设工程方案须提交的资料：

1．申请报告和申请表；

申请报告须说明拟建工程地点、功能性质、层数、总建筑面积等。

2．建设用地的土地使用证件或《建设用地规划许可证》（原件、复印件）；

3．必要时提供建设工程可行性研究报告及批复；

4．设计方案编制所依据的修建性具体规划图纸和批复文献或《建设工程设计条件告知书》和附图；

5．建设用地的1：500现状地形图一份。申请者应在地形图上标画土地使用证件用地界线和建设工程位置；

6．送审设计方案二个以上及CAD14.DWG格式电子数据一套，设计方案应涉及总平面图、平面图、立面图、剖面图、效果图、文字说明等；

7．其它有关文献、图纸，如涉及相关部门的审查意见和协议等。

（三）报件受理及办理时间

市规划局在审批大厅建筑规划窗口受理，在建备案卷后的20个工作日内审批办结。

房地产开发报建流程及潜规则指南[全]?

（非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。谢谢）?

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中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实行，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简朴的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是拟定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置规定啊这些指标都在这个批复里体现出来，涉及现在的那个小户型比例限制规定，也会在这个文献里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才干领取土地使用权证。这绝相应当是必须的程序。由于国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才干计算出土地出让金，才干在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是抱负状态。由于一方面，很多地方的国土部门在出让土地的时候，主线不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是主线没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只但是是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从199