手房购房合同的补充协议范本.docx

手房购房合同的补充协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。

1.3房屋现状：____。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付购房款项。

第三条交付及过户

3.1甲方应按照主合同约定的期限，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条维修责任

4.1甲方保证，在交付房屋时，房屋及附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，能够正常使用。

4.2交付后，因房屋及附属设施设备本身质量问题导致的损坏，由甲方承担维修责任。

4.3交付后，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修责任。

第五条税费

5.1甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。

5.2双方应如实提供所需证件和资料，协助对方办理税费缴纳手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本补充协议及主合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金计算方式：违约金=购房款×违约天数×日利率。日利率为____%。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本补充协议及主合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.补充协议

5.购房款项支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋维修记录

8.税费缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及补充协议的约定。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未按约定承担维修责任。

4.乙方未按约定时间支付购房款项。

5.乙方未如实提供所需证件和资料，导致税费缴纳不顺利。

6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权和土地使用权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房屋。

3.主合同：指甲乙双方签订的《房屋买卖合同》。

4.补充协议：指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的书面补充协议。

5.购房款项：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。

6.交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给乙方。

7.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下。

8.维修责任：指房屋及附属设施设备在保修期内出现质量问题时，甲方应承担的维修义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.甲方交付的房屋不符合约定：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担维修责任或退还购房款项。

3.甲方未协助办理过户手续：乙方有权要求甲方尽快协助办理过户手续，并要求甲方承担因此产生的额外费用。

4.乙方延迟支付购房款项：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款项。

5.乙方未如实提供证件和资料：甲方有权要求乙方尽快提供所需证件和资料，并承担因此产生的额外费用。

6.双方履行合同义务出现问题：双方应积极沟通，协商解决问题，必要时可寻求专业机构进行调解或诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人，进行房屋买卖交易。

2.甲乙双方为法人或其他组织，进行房屋买卖交易。

3.房屋为存量房，甲乙双方进行买卖交易。

4.房屋为新盘，甲乙双方进行买卖交易。

5.甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。

6.房屋位于城市区域，适用城市房地产交易相关法律法规。