滨悦花园地上车位管理方案课件.pptVIP

为有效挤压园区地上停放车辆，促进地库车位销售。远洋城滨悦花园的地上车位收费启动将于2014年4月15日实施。本次车位分配采取不赋予固定车位，凭充值卡刷卡消费进出园区的方式。

目录滨悦花园地上车位概况目录一目录二目录三收费标准本车场现存问题汇总目录四目录五准备工作及时间节点车位办理目录六目录七后期管理预算与收益

目录滨悦花园地上车位概况

滨悦花园共有车位290个。为准确掌握滨尚花园地上车位的供需水平，我们对时间段内停车的数量做了调查，发现夜间22:00~00：00园区车辆数量达到最多，为418辆，10:30~12:30分，园区车辆最少为251辆（环道44辆），园区车位在晚上6:20左右停满（此时车辆数为358辆，园区环道上67辆）园区外的马路日均上停放车辆124辆

滨悦花园车位在下午18:20左右停满，车位停满以后陆续进入50辆车，停放在马路一侧。滨悦园区周围马路上共计有临时停放车辆124辆综上调研：滨悦花园地上停车位需求数为418+124=542辆。

车辆进出基本方案1、滨悦北门有两个口，分别一进一出，分别位于岗亭东侧与西侧，此处沿用原设计，购买或租赁地库车位的业主由岗亭西侧的入口进车通过地桩定位引导，直接进入地库坡道，驶离时，仍沿此坡道驶出，沿地桩另一侧，经岗亭东侧大门驶出。

车辆进出示意图2、园区南门为地上临停车位进出口，进口在东侧岗亭一侧，出口在西侧岗亭一侧

结合以上车位概况及供需求状况，另参考周边停车场收费标准（包月150；临停10元\24小时）与毗邻小区的收费标准（滨尚与香颂均准备定位为120元\每月）另，前期合同备案为包月150，为保持对外界车场的竞争优势，制定以下收费标准。

凡在物业通过核对，办理完充值卡的业主，均享有2小时园区临停不收费的优惠，超过2小时，但未超过24小时，收费4元，每日4元封顶，次日累计。未办理充值卡的业主或访客，由保安亭发卡进入，刷卡即计费，每小时2元，日无封顶，持续累加。凡办理充值卡，均附带一张车证（车证上注明园区临停或广场临停）。工本费共计20元（车证10元+车卡10元）。

本车场现存问题汇总

?车位标号原有车位号已经比较模糊，重新标号需安原颜色油漆刷同样格式、大小的标号

大门口至市政路的地桩封闭1、防止门口停放出租车2、有恶劣业主堵门情况下，可以打开活地桩，放业主进车。

南出口道闸刷卡器移位南门出口需应对园区东环道、西环道两个方向的出车。经现场试验，东环道车辆可以顺利刷卡驶出，但西环道车辆很难刷卡，未解决此问题，并充分考虑成本控制将原刷卡器的位置离道闸杆由5米的距离，现将刷卡器向道闸杆方向平移2.5米。

道闸系统的调试与道闸控制器目前，滨悦的道闸系统均未使用，保安员手里也没有道闸的控制器。但保安岗亭内有电脑。

人行道与车道的封闭为防止进入园区车辆对园区绿化及业主安全造成伤害，需将人行道与车行道用地桩或景观石隔离。

环道封闭滨悦北门口为地库进出口，为避免地下车辆与地上车辆混流，需在北门口内的两处环道用地桩封闭

园区北侧朝东出口内五米位置需安装一套道闸，并在杆的西侧3米（地库出口、地上出口）两个位置预埋地感线圈。做到出车抬杆。18

?园区内车道与人行道的分隔，采用大块鹅卵石，将人车完全分流，19保障业主人身安全

2目0前车位上没有标号，为后期保安对车辆的管理造成很大的不便。标号原则：园区车位标号开头为A，A001、A002………，由南向北顺序标号。广场车位标号开头为B，B001、B002………..，由东向西顺序标号。标号前在车位入口中间位置刷350*550的蓝底，待蓝底彻底干透以后刷大小高度为300的白色字体。?广场上车位没有划线使用黄色油漆粉刷宽度为200的车位线.车位大小为2.4米*5.1米。

2园1区内有部分可利用的区域，可以规划成临时车位，需实地丈量，划线标号。

?园区内需要加设一个禁行牌标识及两个广角镜（安装位置为西门内与北侧东门外）22

23车场收费员，加岗，培训。

为在预定的时间节点前完成车场收费启动工作。需一下问题按时间要求完成。24序工作内容责任部门完成时备注号间1宣传造势，一切突出主题为“为使业主利益最大化，有效驱离占用本小区车位的外来车辆”物业3.152车卡、车证的采购（充值卡350张，计费卡50张）行政3.1534车位分配方式与管理方案公示管业部3.153.20收费亭保安的岗位职责、车辆管理制度上墙秩序部、财务部56现存问题的整改，收费系统的调试。工程部3.203.20车位临停协议的制定、印刷。车辆管理制度建立上墙管业部78秩序部3.203.25车位签约现场的准备工作（车卡、车证的到位）管业部9办理手续的人员培训及预演管业部3.28

2车5位办理

2办6理前期宣传滨尚花园园区可以免费停车在部分业主和访客看来是理所当然，为有效避免此类业主或个