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房屋协议书怎么写

房屋协议书

本协议书由甲方（出租方）和乙方（承租方）商定以下有关房屋租赁的条款和条件。双方在自愿、平等和公平的基础上达成如下协议：

1.租赁房屋描述

1.1甲方同意将其位于[房屋地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的基本信息包括但不限于：建筑面积、房屋结构、房间数量、卫生间数量等。双方在签订本协议之前已对房屋的状况进行了核实并确认。

2.租赁期限

2.1本次租赁的起止日期为[起始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]个月。

2.2租赁期届满前，甲方和乙方如无异议，可自行协商并签订续租协议。续租期继续适用本协议的全部条款。

3.租金及支付方式

3.1乙方同意按照以下方式支付租金：每月支付人民币[租金金额]元整。

3.2乙方应于每月第十个自然日前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的租金将按日收取[逾期利率]%的滞纳金，同时甲方有权要求乙方立即支付。

4.押金

4.1乙方应在租赁期开始前，向甲方支付押金人民币[押金金额]元整作为履约保证。租赁期届满并且乙方按照本协议的约定履行完毕全部义务后，甲方应将押金归还给乙方。

4.2如发生乙方未按照协议约定维护、保养租赁房屋或拖欠租金等违约行为，甲方有权扣除相应费用，并将剩余押金退还给乙方。

5.房屋维护和损害赔偿

5.1乙方承诺妥善保管租赁房屋及内部设施设备，并承担由于使用不当、过失或故意损坏所引起的修复费用。

5.2如乙方将租赁房屋及内部设施设备用于违法活动，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还任何已支付的租金或押金。

6.退租和违约处理

6.1在租赁期满或终止前，乙方应提前提出退租申请，并在约定的时间内将租赁房屋恢复到与入住时相同的状态。

6.2如乙方违反本协议其他规定，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还任何已支付的租金或押金。

7.附则

7.1本协议未尽事宜由甲方和乙方另行协商解决，并可附设补充协议。

7.2本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

7.3本协议的任何修改、补充或解除，双方应以书面形式达成协议并签字确认。

签署人：

甲方：______________________（签名）

乙方：______________________（签名）

签署日期：__________________

附件列表

房屋照片

房屋租赁证明文件

合租协议（如适用）

法律名词解释

租赁房屋：指甲方出租给乙方使用的具体房屋，包括但不限于公寓、住宅等。

租金：指乙方按照约定支付给甲方的居住权使用费用。

押金：指乙方在租赁期开始前向甲方支付的一定金额，作为租赁期间的履约保证，可用于支付乙方因违约行为而产生的损失。

滞纳金：指乙方逾期未支付租金或其他款项造成的延迟支付费用。

违约行为：指乙方违反本协议约定的任何行为或不履行约定的义务。

履行完毕：指租赁期满或终止前，乙方已按照本协议的约定履行全部义务，包括但不限于支付租金、保养房屋等。

违约行为及认定

乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约，并应承担相应的违约责任。

乙方擅自转租或转借租赁房屋给第三方的，视为乙方违约，并应承担相应的违约责任。

乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，造成损坏或价值减少的，视为乙方违约，并应承担相应的违约责任。

乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行装修、改造或扩建的，视为乙方违约，并应承担相应的违约责任。

乙方未按照协议约定恢复租赁房屋原状的，视为乙方违约，并应承担相应的违约责任。

违约行为的认定应以事实为依据，经双方协商或依法仲裁，并由协议约定的争议解决方式进行处理。

在执行中遇到的问题及解决办法

问题1：乙方逾期未支付租金，并拖延退还房屋的情况。

解决办法：甲方可向乙方发出催告通知，要求其立即支付租金并退还房屋。如果乙方仍不履行义务，甲方可依法向法院提起诉讼，要求追偿租金并请求强制执行。

问题2：乙方违规改造租赁房屋结构或将其用途进行危险性改变。

解决办法：甲方可要求乙方立即恢复租赁房屋原状，并承担相应的违约责任。如乙方不同意恢复原状，甲方可依法向法院申请强制恢复并要求乙方承担相应的赔偿责任。

问题3：乙方未按约定退还房屋时，造成房屋租赁期间的空置损失。

解决办法：甲方可向乙方发送通知要求其立即退还房屋，并要求乙方承担由此产生的空置期损失。如乙方拒不退还或不同意支付相应损失，甲方可采取法律途径追求其赔偿责任。

本合同适用的应用场景

个人房屋租赁：适用于个人之间的住宅租赁，比如一个人将自己的房屋出租给他人使用。

商业房屋租赁：适用于商业用途的房屋租赁，比如商铺、办公楼、仓库等。

学生公寓租赁：适用于学校或学生公寓将房屋出租给学生进行住宿的情况，通常会涉及多方共同签署的合租协议。

团体宿舍租赁：适用于公司、机关或组织将团