养老地产产品精细化设计及案例研究课程.pptx

养老地产产品

——设计精细化研究;养老小区设计精细化研究;发达国家老年住宅范例——日本;同居寄宿型;规划要求;2）住宅选址与场地设计

选择环境质量良好、交通便捷场地，作为规划先决条件。;容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；

适当容积率用地可做“两代居”模式老年住宅开发；

低容积率用地适合低密度老年综合小区开发。;健康老年人日常活动半径设置为450米，以此设置服务设施。

小区内专为老年服务公用建筑设置。比如以下：;空间布局表达老年人自立性、健康性、安全性。

设备与设施按老年人人体尺度和心理、生理特点进行设计。

表达适用性，兼顾老人与照料者使用要求，空间具可改造性。;住宅公共空间设计关键点;设置斜坡

引道有台阶时应设置斜坡，斜坡宽度应为轮椅可通行宽度，斜面坡度应平缓。;楼厅和电梯设计关键点;公用走廊设计关键点;公用楼梯设计关键点;院落设计关键点;细部空间设计关键点;;易开闭户门

当平开门时，应考虑调整自动关闭装置，拉柄易于老年人操作，防止采取圆形拉柄。;19;室内走廊设计关键点;;宽大楼梯

楼梯可并行经过使用拐杖老人与搀扶人。;;24;厨房设计关键点;26;居室设计关键点;28;29;30;31;32;33;34;35;物理环境;智能化北京太阳城智能化系统较全方面，但实用性及方便性上未考虑到老人接收度，智能化系统应从老年人生理及心理需求出发，重视安全性及实用性;环境保护智能技术;老年人室外居住环境分类

供老年人社会交往使用室外场所

供老年人享受自然风光室外场所

供老年人健身锻炼使用室外场所

供老年人从室内观赏室外环境;老年人室外休憩场所设计关键点;老年人室外活动场所细部设计关键点;生活休闲打造适老化温馨公共空间，提供生活休闲功效;43;44;人体工程学对功效尺寸引导;人体基本尺寸（男）;人体基本尺寸（女）;养老地产产品精细化设计及案例研究课程;养老地产产品精细化设计及案例研究课程;专题案例研究;51;地理位置：位于上海市浦东区康桥镇，离市中心人民广场12公里，浦东国际机场12公里，交通便利。

项目基本指标：占地：8.37公顷，建筑面积：10万平方米，由12幢多层电梯住宅组成，共设838套居室，可供1600位左右老人居住。公共配套场地面积：3万平方米，总投资：6亿元

配套完善：设有配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、功效活动室等一应俱全，满足各类老年人群需求。

;风雨连廊，雨天也可经过连廊抵达各个功效区域。

无障碍通道，从细节上表达以老人为中心。

高低扶手栏杆，满足不一样老人需求。

双轮椅宽大走道，确保通道时时通畅。;红外线报警装置;老年公寓户型共4种，57-120平米，以70-80平米一室户为主

精装修，全配套，拎包即可入住

A:三室一厅一卫119M2

B:一室一厅一卫71M2

C:一室一厅一卫79M2

D:一室一厅一卫57M2;;57;配套项目;59;入住方式：

A卡一次性缴付89万元，无使用期限，永久使用并可继承、转让，每年3-7万元年费

B卡一次性缴付45万-89万元(依据房型大小)，供个人终生使用，每年3万元年费，假如未住满15年，能够折算到月按百分比退回部分入会费用;61;62;63;64;65;66;【德国Augustinum】德国领先高端颐养服务机构，1954年在慕尼黑成立，至今在德国已拥有22家连锁机构，入住居民7000多户;;【德国Augustinum】旗下有40多年经验慕尼黑Augustinum医院，德国最先进老年专业医院，作为企业医疗技术中心向各养老院输出老年医保体系;【德国Augustinum】以高品质多样化文化生活为诉求，每个项目充分挖掘当地资源价值，凸显各城市文化特色，同时与项目标配套服务相结合;【德国Augustinum】提供服务强调标准化和细节，整合了常规租住服务、餐饮、小区活动、居家安全和日常护理服务，采取选择套餐灵活形式;【精装修个性化服务】在安全及大致格调一致前期下，可适当依据个人喜好，加入自己生活元素及装修特点，形成差异化;【产品形式及收费标准】不一样公寓户型面积段对应不一样价格梯度，提供客户多面性产品选择，满足不一样客户需求;74;【美国Brookdale】少数几个提供领先全方面老年生活服务供给商之一，以高收入和中高收入老年消费者为服务对象;【美国Brookdale】提供业务模式多样化，囊括自住型到专业护理型，其中以自住和陪助型为主，且陪助型占到二分之一以上;【美国Brookdale】OptimumLife是其特有针对入住者生活制订一套服务标准体系，每年围绕一个主题展开活动，帮助居民保持最正确生活状态;【美国Brookdale】同时InnovativeSeniorCare作为专属医疗健康体系，不但治疗衰老带来影响，也教育居民了解健康，使其成为健康提倡者;