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现房抵押概述及办理流程

房抵押的?房抵押是指抵押人以自有房屋以不移占有的方式向抵押人提供履行担保的行。并法律行属于要式登行，以房管局理他益登要件。

房抵押的?当个人或位、企的金流通出困的向戚朋友之的借金量太小，很多机都因金不足而眼地失去。房抵押款就可以解决些，根据客的用款需求，合的款方式，相于行来，民利息高很多。

房抵押款的?根据房抵押款按放款机构分主要把它分：行放款和民金融机构放款两种型，两种款都有那血利弊呢？

民金融机构放款民借是指自然人、法人、其他及其相互之，而非金融管部批准事的金融机构及其分支机构行金融通的行。因借生的抵押相有效，但利率不得人民定的相关利率。民借是一种接融渠道，行借是一种接融渠道。03年以来，国家逐步放开了民小信的限制，并制定了一系列扶持政策。

民借?1.民借具有灵活、方便、利高、融快等点，运用市机制手段，融通各方面金品，足着生和流通金的需求。?2.民款普遍低，然更加适合于小企和个人。?3.按行的正常款程序，向行申款到得款，期大需要一个月，即使是期合作客，最快也需要10天左右;而民款一般需要3～5天甚至更短的即可得所需金。

民借?民借最早出在南方达地区，随着民本越来越大，中小企款的日益出，个开放城市部分“民”与中小企接，明是正确的。在，全国多开放城市中，民借由“地下”走到“地上”，老百姓也民借解决了中小企、民借从2007年开始，大力展，生了多范的公司，成合服中心，提高效率、形成

民借的端?民借然具有灵活，快捷，款人求低等，但相更短，民金融更不可能出大款，更重要的是民借普遍利率高，大大增加了金使用成本。

款?行款，是指行根据国家政策以一定的利率将放金需要者，并定期限的一种行。?相于民款，行款最大的是利息更低，极大减少金成本，款力大大低。

款的?根据不同的划分准，行款具有各种不同的型。：?1、按款方式可分先息后本，等本金，等本息?2、按照款用途又可分性款和款两。?3、按照抵押方式可以分抵押款和信用款

房抵押款流程一、主要流程?收集料，分析型，理行?估?面?核?借款合同?送抵押?他??放款

1、收集料，收集料，分析型，受理行身份（夫妻双方）、口本（个人及配偶）、婚明（身的身明、婚的婚、婚的婚+明）、款能力明（行流水、收明）、个人征信、房屋所有（大本）、款用途。

2、面面是指借款人（同共同款人或担保人）携合法有效件原件、手章及款所需用，到款行交款所需用并行面及字的手。所需1个工作日

3、估采取房价格估的市比法，通同一楼的在售房源的挂牌价格，以及同型楼的近期成交价格行理，算出具体某个楼的均价，然后合待估房屋的情况，包括面、楼、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，算出房屋相科学合理的市参考价。?1-2个工作日

4、核款行借款人提供的料行，并借款人的申批。所需3-5个工作日

5、借款合同客本人拿上身份、大本、（估告）去行借款合同。所需2个工作日

6、送抵押把房本送到房管局做抵押。一般情况下由借款人持房行抵押同，在房管局共同理抵押登所需1个工作日。

7、他（抵押登）《土地他》是土地机关抵押人或者典人等他利人的法定凭。土地他由他利人收。他利人法凭行使他利，受国家法律保。所需：正常情况10个工作日，催件3~5个工作日。情况需要一个工作日

放款?完成抵押登后由房管局共同取行抵押登的大本和登，登行保，房取回保存，在收取客服。?行在取抵押登后1-3个工作内放款，至此所有款手全部完成。

?需要料：（1）抵押方的夫妻双方的身份，口本，婚，房，工作明，半年行流水。有其他的力明也提供上（、理、保、其他房等）（2）抵押年限1--10年，款利息是6厘左右。（3）大本要求是1980年以后的全款房就可以做抵押款。（4）款方式等本息或者等本金，自由款方式。?理房抵押款面并料开始15个工作日左右