工程建设管理制度.doc

工程建设管理制度

目录

总则

工程前期管理

工程设计管理

工程施工管理

工程招标投标管理

六、工程预、决（结）算管理

七、工程协议管理

八、工程物资采购管理

九、物管技术管理

十、工程建设部门工作日记记录管理

十一、工程资料管理规定

十二、项目全过程面积控制的管理规定

十三、精装修房施工管理办法

十四、附则

总则

第一条公司投资项目的工程建设管理由设计部、工程管理部、预算部、物资部、造价审核部、物管技术部、工程前期部各职能部门分工协作、共同完毕。

第二条工程建设的实行，由工程副总协助总经理组织制定工程建设目的计划和指导计划，各相关部门具体组织贯彻本部门计划编制，报工程副总审核，总经理批准后实行。

第三条工程建设管理各相关部门的重要职能及岗位职责详见公司规章制度规定。

工程前期管理

第一条???工程项目前期管理工作由工程前期部负责贯彻。项目前期管理的任务是根据公司的工程建设计划，配合办理工程建设所需的相关手续。负责协调与政府相关部门或其他外部相关公司的关系。

第二条???工程项目开工前，有关建设用地、红线划定、规划要点、市政资料、规划报批、质监站报监、施工图送审、消防、人防报批、交管报批等工作，由工程前期部具体组织贯彻。相关所需设计图纸由设计部负责提供，有关质监站报监所需工程资料由项目部负责提供。工程前期部必须在政府规定的工作日内完毕报批、送审等工作，如涉及到业务专业技术，由设计部、项目部提供协助与支持。

第三条???工程项目建设中，有关项目实行与市政、环保、绿化、质监站、建委（建设局）、规划局等政府部门的工作关系，由工程前期部负责协调。有关与其他外部公司（如煤气公司、自来水公司、电信公司、有线电视公司、供电公司等）的配合工作，由工程前期部按项目实行计划及时协调相关单位进场并协调施工过程中的相关事务。

第四条工程项目竣工后，竣工验收工作由项目部组织贯彻，工程前期部协调相关部门准时参与各项验收工作，竣工备案资料的整理由项目部组织实行完毕后，工程前期部负责在十五个工作日内完毕备案送审和竣工资料的归档工作。

工程前期管理

第一条???工程项目前期管理工作由工程前期部负责贯彻。项目前期管理的任务是根据公司的工程建设计划，配合办理工程建设所需的相关手续。负责协调与政府相关部门或其他外部相关公司的关系。

第二条???工程项目开工前，有关建设用地、红线划定、规划要点、市政资料、规划报批、质监站报监、施工图送审、消防、人防报批、交管报批等工作，由工程前期部具体组织贯彻。相关所需设计图纸由设计部负责提供，有关质监站报监所需工程资料由项目部负责提供。工程前期部必须在政府规定的工作日内完毕报批、送审等工作，如涉及到业务专业技术，由设计部、项目部提供协助与支持。

第三条???工程项目建设中，有关项目实行与市政、环保、绿化、质监站、建委（建设局）、规划局等政府部门的工作关系，由工程前期部负责协调。有关与其他外部公司（如煤气公司、自来水公司、电信公司、有线电视公司、供电公司等）的配合工作，由工程前期部按项目实行计划及时协调相关单位进场并协调施工过程中的相关事务。

第四条???工程项目竣工后，竣工验收工作由项目部组织贯彻，工程前期部协调相关部门准时参与各项验收工作，竣工备案资料的整理由项目部组织实行完毕后，工程前期部负责在十五个工作日内完毕备案送审和竣工资料的归档工作。

工程设计管理

第一条???工程项目的设计内容重要涉及项目总平面规划设计、单体设计、室外景观设计、室内装修设计等。项目设计分项目规划方案设计、项目扩初方案设计和项目施工图设计三个阶段。工程项目的设计由总经理负责，工程副总协助总经理组织设计部具体实行。

第二条???工程项目规划方案阶段：设计工作由总经理负责，设计总监协助总经理组织安排，并具体贯彻。方案设计任务书由设计总监组织编写，工程副总审核，报总经理批准。涉及项目规划方案的设计联络文献由设计部主管建筑师拟稿，设计总监审核，工程副总审定，报总经理批准。

第三条???工程项目扩初方案阶段：设计工作由工程副总协助总经理组织安排，设计部具体贯彻并实行。扩初设计任务书由设计部各专业工程师组织编写，设计总监审核，工程副总审定后，报总经理批准。

涉及项目扩初方案的设计联络文献由设计部各专业工程师拟稿，设计总监审核，工程副总审定后，报总经理批准。

第四条???工程项目施工图设计阶段：设计工作由工程副总组织贯彻，施工图设计任务书由设计部各专业工程师组织编写，设计总监审核，工程副总审定后，报总经理批准。

施工图设计过程中与设计院的联络文献由设计部各专业工程师拟稿，工程副总审核后报总经理批准。但假如涉及到产品使用功能、外立面及总体效果的必须经设计总监审核。

第五