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房地产估价师之房地产案例与分析考前冲刺试卷提供答案解析

单选题（共20题）

1.在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。

A.应该支持被封装的对象

B.应该支持类写实例的概念

C.应该支持通过指针进行引用

D.应该支持继承和多态

【答案】C

2.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

3.数组A[-5..5，0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100，且每个元素占用4个存储单元，则元素A[2，3]的存储地址为（）

A.244

B.260

C.364

D.300

【答案】B

4.光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。

A.ISA

B.CETRONI

C.EIDE﹙ATA﹚

D.PCI

【答案】C

5.完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。

A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性

B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘

C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验

D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

【答案】B

6.（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。

A.FORTRAN

B.C++或

C.HTML

D.JAVA

【答案】D

7.甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

A.交通条件

B.地理位置

C.基础设施完备程度

D.公共设施完备程度

【答案】D

8.完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。

A.坐落

B.形状

C.场地平整情况

D.登记时间

【答案】D

9.某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。据此可以推断，至少有（）人这两个科目的成绩同时在45分以上。

A.600

B.400

C.300

D.200

【答案】C

10.因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

A.委托其他评估机构另行评估

B.向原估价机构申请复核评估

C.向当地评估专家委员会申请鉴定

D.向当地人民法院提起诉讼

【答案】B

11.为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定

C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定

D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

【答案】D

12.在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。

A.公有

B.私有

C.保持不变

D.受保护

【答案】C

13.不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由()支持。多态分为多种，(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。

A.参数

B.包含

C.过载

D.强制

【答案】C

14.下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。

A.对象是类的模板

B.“封装”就是生成类库的标准

C.一个类至少有一个实例

D.一个类可以继承其父类的属性和方法

【答案】D

15.