商业物业管理合同.docx

商业物业管理合同

合同编号：__________

鉴于乙方为合法注册并有效存在的商业管理公司，愿意对上述物业进行商业管理；

甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方将物业委托给乙方进行商业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________；

1.2物业面积：__________平方米；

1.3物业用途：__________。

二、合作期限

2.1本合同的有效期限为__________年，自双方签署之日起生效，至合作期限届满之日止。

2.2合作期限届满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的合作期限、权利义务等内容。

三、乙方的权利义务

3.1乙方应按照甲方提供的物业进行商业管理，确保物业的正常运营，提高物业的价值和收益。

3.2乙方应制定详细的商业管理方案，包括但不限于：招商策略、营销策划、运营管理、财务管理、安全管理等，并报甲方审批。

3.3乙方应确保物业内的商户合法经营，不得允许商户从事违法、违规、有损物业形象的活动。

3.4乙方应承担物业的维修、保养、安全、清洁等日常管理工作，并承担相关费用。

3.5乙方应按照约定向甲方支付物业管理费，具体费用及支付方式见附件。

四、甲方的权利义务

4.1甲方应确保物业权属清晰，无任何权属纠纷。

4.2甲方应配合乙方进行商业管理工作，提供必要的资料、文件、信息等。

4.3甲方应按照约定向乙方支付商业管理费用，具体费用及支付方式见附件。

4.4甲方不得干预乙方的正常商业管理工作，但有权对乙方的管理工作进行监督、检查。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

（1）合作期限届满，双方未续约；

（2）一方明确表示不再继续履行合同；

（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方无法容忍；

（4）法律法规规定的其他情形。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方未按约定支付商业管理费用，乙方有权解除合同，并追究甲方相应的违约责任。

6.3乙方未按约定进行商业管理，导致物业经营亏损，甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明

2.商业管理方案

3.物业管理费用明细

4.商业管理费用明细

5.物业维修、保养、安全、清洁等日常管理计划

6.甲方权属证明文件

7.乙方商业管理公司资质证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付商业管理费用，经乙方催告后仍未支付。

2.乙方未按约定进行商业管理，导致物业经营亏损。

3.甲方干预乙方正常商业管理工作，影响乙方管理效果。

4.乙方未按约定向甲方支付物业管理费用。

5.甲方未按约定提供必要的资料、文件、信息等，影响乙方管理工作。

6.乙方允许商户从事违法、违规、有损物业形象的活动。

三、法律名词及解释：

1.商业物业管理合同：指甲方将物业委托给乙方进行商业管理，乙方按照约定向甲方支付管理费用的合同。

2.物业管理费：指乙方对物业进行维修、保养、安全、清洁等日常管理工作所发生的费用。

3.商业管理费：指乙方为物业内的商户提供商业管理服务所收取的费用。

4.权属证明文件：指证明甲方对物业拥有所有权或使用权的文件。

5.资质证明文件：指证明乙方为合法注册并有效存在的商业管理公司的文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定支付商业管理费用：乙方应及时催告甲方支付，如甲方经催告后仍未支付，乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定进行商业管理：甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。

3.甲方干预乙方正常商业管理工作：乙方应及时与甲方沟通，说明干涉行为的不当性，争取甲方理解和支持。

4.乙方未按约定向甲方支付物业管理费用：甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。

5.甲方未按约定提供必要的资料、文件、信息等：乙方应及时向甲方说明所需资料、文件、信息的重要性，争取甲方配合提供。

6.乙方允许商户从事违法、违规、有损物业形象的活动：乙方应严格审查商户的经营行为，发现问题及时处理，确保物业形象不受损害。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人或使用权人，希望将物业进行商业管理以提高物业价