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2024年日本：地产七问.pdf

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    日本：地产七问

    ❖回首再看日本90年地产泡沫破灭之后，我们聚焦七个关键问题：①房价跌

    多少、哪里跌得多？②货币政策有效吗?③财政政策犯了哪些错？④基本面

    下行几何、谁是领先信号？⑤新房VS二手房，供需结构如何演化？⑥房价

    下行期的股市企稳条件？⑦地产股还能买吗？

    ❖日本地产泡沫破灭后：房价跌多少？哪里跌得多？全国房价跌46%，住宅市

    值/GDP占比从4.2跌至3.3，跌去近1年GDP。区域分化：六大城市前期涨

    得高、后期跌得深（地价跌幅

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