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房产共有协议

本协议由以下各方于[日期]在[地点]签署：

身份证号码：

身份证号码：

甲方和乙方共同拥有位于[房产地址]的房产，房屋性质为[住宅/商业/其他]用途。

甲方和乙方双方希望对该房产进行共有和共同管理。

基于上述鉴于，各方本着平等互利的原则，达成如下协议：

1.共有份额

1.1甲、乙双方共同持有该房产的份额比例为：甲方占[百分比]，乙方占[百分比]，合计100%。

1.2以上份额比例是双方共有权益的基础，各方应按照对应份额承担与该房产相关的权利和义务。

2.权利和义务

2.1使用权：甲、乙双方对该房产享有平等的使用权，可以自由居住或将该房产出租或使用于其它合法用途。如一方需要自住或转租，需提前书面通知另一方，并经双方协商确定。

2.2管理和维护：甲、乙双方共同承担对该房产的管理和维护责任，并按照各自的份额比例承担相关费用。例如，物业管理费、维修费、税费等。

2.3土地使用权：若该房产同时具有土地使用权，甲、乙双方同意按照相应份额比例共同享有该土地使用权，并同意共同履行相关的土地管理义务。

2.4改造和装修：对该房产的改造和装修事宜，甲、乙双方应相互协商并共同承担费用，且改造和装修不得损坏房产的基本结构。任何一方对房产进行改造和装修前，均须事先征得另一方的书面同意。

2.5处分和转让：甲、乙双方同意，在不违反相关法律法规及协议规定的前提下，可以按照自己的意愿自由处分或转让其在该房产的份额。

2.6债务和责任：甲、乙双方对与该房产相关的债务和责任承担均为连带责任。如其中一方违反本协议规定，导致对方受到损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.争议解决

3.1本协议的解释和执行均适用中华人民共和国相关法律法规。

3.2对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议和纠纷，各方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可提交给合适的仲裁机构或法院进行解决。

4.其他

4.1本协议自双方签字之日起生效，并取代双方之前的一切口头或书面协议。

4.2本协议的任何修改或补充，均需经过双方的书面同意并签字生效。

4.3本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。每份具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签署日期：签署日期：

附件列表

法律名词解释

本协议中如有下列术语，应按照以下解释理解：

份额比例：指甲方和乙方持有房产的比例。

物业管理费：指房产所属的物业管理公司向业主收取的管理费用，用于维护和管理房产的公共设施和服务。

维修费：指房产维修和维护所需的费用，包括但不限于日常维修、设备更换、装修等费用。

土地使用权：指地方政府授予个人或组织使用土地的权利，以进行特定用途的活动。

债务和责任连带责任：指甲方和乙方对房产相关债务和责任的共同承担，无论是其应付责任的合计还是按照行为的不同予以各方追索的，均由各方共同承担。

协商解决：指各方通过友好的方式，进行沟通和妥善处理争议或纠纷，以寻求一致意见的解决方案。

仲裁机构：指申请仲裁对争议进行公正、公平裁决的法律机构。

口头或书面协议：指双方事先约定的口头协议或书面协议。

违约行为及认定

若一方违反本协议的任何规定，包括但不限于未经书面通知就变更使用权、未履行管理和维护责任、未经协商擅自改造和装修、未经同意处分或转让等，视为违约行为。

对于违约方的违约行为，另一方有权要求其履行合同义务或要求赔偿相关损失。

违约行为应由一方以书面形式通知违约方，并给予其合理的解决期限。

若在解决期限内违约方未能履行合同义务或达成互相接受的解决方案，则视为违约方严重违约。

违约方严重违约的认定应根据实际情况及相关法律规定，并由仲裁机构或法院进行终审认定。

在执行中可能遇到的问题及解决办法

使用权分歧问题：双方对房产的使用权产生分歧，如何协商解决？解决办法：双方应及时进行沟通，通过友好协商达成一致意见。可以考虑制定使用时间表、轮流使用、划定共用空间等方式来解决使用权分歧。

管理与维护费用分摊问题：在管理和维护房产时，费用的具体分摊可能引起争议。解决办法：双方应按照各自的份额比例承担相关费用。可以建立共用账户或定期进行费用结算，确保费用公平分摊。

改造和装修事项不一致：当一方计划进行改造或装修时，另一方可能不同意或意见不一致。解决办法：任何一方在改造和装修前，应征得另一方的书面同意。如果意见不一致，双方可以进行进一步协商，达成共识或寻求第三方的中立意见。

处分与转让问题：当一方打算处分或转让其份额时，可能引起另一方的不满或反对。解决办法：在不违反相关法律法规及协议规定的前提下，双方可以根据自己的意愿自由处分或转让份额。然而，双方应在处分前提前通知对方，并尽量在协商中解决产生的问题。

适用场景

本合同适用于共有某一房产的多个业主，旨在明确各方权利和义务，并为日常