药店选址条件及要点.pdf

药店选址开店条件及要求

根据《药品管理法》及新版《GSP》要求，结合对连锁门店经营需求，对药店选址开店如下做要求：

一、面积、租金、楼层要求：

（1）社区药店面积：100—150平方米，市内社区门店年租金结合门店周边平均房租；乡镇门店租金控制在5

万元以内；

（2）中心形象店面积：不低于200平方米，年租金尽可能控制在15万元以内（若位置非常好，条件可放宽）；

（3）药店租赁楼层：只选一层临街门面；

（4）若门店签约后，发现签约门店租金明显高于该区域平均房租的情况，高出部分的租金由个人承担。

二、地理位置要求：

（1）乡镇中心主干道：乡镇中心临街主干道，附近最好有医院或乡镇卫生院，主要人流走向，以回转方向为

首选位置，东西路以北为上，南北路以西为上，主干道拐角位置更佳（开办目标：乡镇门店）

（2）市区居民小区：以居民区进出口方位为首选位置。小区内不少于15栋楼，入住率在80%以上（以夜间

现场勘查住户灯亮数量为主要依据）

（3）医院周边：以医院正对面为首选位置，医院周边一公里之内都可考虑

三、工作要点：

（1）查看选址条件是否满足上述要求

（2）查看周边同行药店的位置及规模

（3）查看出租方的联系电话，并拨打电话了解出租方的姓名、租赁金及年限

（4）跟相邻门面了解房东信息及前期停止租赁的原因

（5）调查附近门店租金价格、递增方式、付款周期，租赁年限等做分析表格（至少调取附近10家以上租赁

信息）

（6）描述周边地理位置，拍门面照片

（7）做地理位置图，递交经理审核

四、基本店面选址情况分析

（1）该区域常住人口：500米内万人1000米内万人，1500米内万人

（2）1000米内住户户、大于100户以上的单位组织有多少（注：分别注明单位及户数）

（3）1000米内日销售金额超过1万元的零售购物场所：

（4）1000米以内日销售金额超过5000元的零售购物场所有：

（5）1000米以内的医疗机构有家，专业特点：

（6）预估药品年零售额：500米以内万元，1000米以内万元，1500米内万元

（7）药店数量：100米以内个，300米内个，500米内个，1000米内个

（8）1000米范围内的药品销售额是万元，是否医保刷卡有无，估计医保刷卡金额会占%

（9）该店的商圈类型：（）商业区□商住区□交通聚集地□交通干道□

办公区□住宅区□旅游区□文教区□混合区□

四、并购个体药店要求：

（1）意向被并购药店除应符合上述选址要求外，必须应是医保定点刷卡药店；

（2）所有被并购个体药店并购费支付原则：签订并购协议付总费用的30%（开始盘货、换门头）；药店正常运营

3个月并团队稳定后付总费用的30%；团队稳定后再运营6个月剩余的40%一次性付清。

五、装修要求：

（1）拓展部负责联系装修单位及货架供应商，装修单位及货架供应商须将主材提供样品交行政部备案；

（2）装修单位及货架供应商须严格按照样品规格用料，所有主材进场须先通知公司巡视组验收，才可进入施工

场地，不符合要求的材料一概不允许入场；

（3）施工完毕后，由公司巡视组进行施工验收，验收合格后，将装修（货架）施工验收单交行政人事部做结账

凭证；

（4）装修付款方式：行政部收到五张《装修施工验收单》时，将支付第一家被验收门店扣除10%质保金后的装

修施工费用，依此类推：装家五付一家（扣除10%质保金，一年后支付）。

（5）货架付款方式：

零售药店选址指南

零售药店在选址时，首先要明确商圈范围，评估经营效益，然后确定大致地点。以药店所在地为中心，向四周扩展，构

成的一定辐射范围，就是商圈。为了便于理解，我们将药店商圈以药店为中心由内向外划分为主要商圈、次要商圈和边

缘商圈。

一般而言，社区中心药店主要商圈顾客来店数量最多，次要商圈顾客来店数量较少，边缘商圈顾客来店数量最少；位

于城市主要商业中心的药店，主要商圈的顾客最少，次要和边缘商圈的顾客相对较多，这也是个别大型平价药品超市开

在大城市主要商业区内，反而效果不好的原因，其店面租金较高，销售长期达不到期望值。社区便民药