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农村住房安全性鉴定技术导则

一、总则

第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房

改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修

订后形成本导则。

第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，

主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。

三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠

性鉴定标准》（GB50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）进

行鉴定。

第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋

主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾

措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并

结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为

危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能

满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居

住房屋。

第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合

格，并有一定工作经验的技术人员进行。

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二、基本规定

第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：

1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合

场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和

基本安全两个等级。

2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和

房屋信息。

3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行

现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结

构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。

4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定

分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、

D四个等级。

5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措

施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防

灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。

6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定

和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出

原则性的处理建议。

7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户

和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危

险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，

附房屋简图和现场照片。

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8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委

托专业机构进行仲裁鉴定。

图1农村住房安全性鉴定程序

第七条对房屋组成部分进行危险程度鉴定，应按下列等级划

分：

a级：无危险点。

b级：有危险点。

c级：局部危险。

d级：整体危险。

第八条在房屋组成部分危险程度鉴定基础上，对房屋整体危

险程度进行鉴定，按下列等级划分：

A级：结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点，房

屋结构安全。

B级：结构基本满足安全使用要求，个别承重构件处于危险状

态，但不影响主体结构安全。

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，

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构成局部危房。

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，

构成整幢危房。

第九条农村住房安全性鉴定分两阶段进行，第一阶段为场地

安全性鉴定，第二阶段为房屋组成部分危险程度鉴定、房屋整体

危险程度鉴定和防灾措施鉴定。当既有房屋建设场地被判定为危

险时，可直接鉴定为D级，提出迁址重建建议。

第十条房屋安全性鉴定应按照先房屋外部、后房屋内部，先

宏观判别、后详细评定的顺序进行。房屋外观破坏程度严重或濒

于倒塌的房屋，可不再对房屋内部进行检查，直接鉴定为D级。

第十一条房屋外部检查重点为：

1.房屋周边环境情况。