南屏家园电梯维保合同.docx

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“南屏家园”小区电梯保养合同书

安徽新亚物业管理发展有限公司 （以下简称甲方）

华升富士达电梯有限公司合肥分公司 （以下简称乙方）

经双方友好协商，现就“南屏家园”小区所有电梯的维修保养，共同达成以下协议：

梯号载重

梯号

载重P（KG）

速度（M/M）

停层数

台数（台）

共计：

台

第二条（合同范围）

乙方每个月15天1次派遣技术人员对前条所提及的升降梯（对电动机、控制器等进行加油、清扫、调整）执行保养工作。*此合同书后附加维修保养基本内容书作为合同附件。如遇故障时，乙方根据甲方的要求派遣技术人员做适当的处理。

在对前（1）（2）条工作时，乙方提供以下必备品：

?各种必备的工具

?保险丝类

?棉纱

4更换的配件在100元（含100元）以内，费用由乙方支付。

电梯全部的备品备件由华升富士达有偿提供。

第三条（除外项目）

以下条款不包括在本合同范围内。但乙方应积极配合甲方处理以下条款事宜

前条合同范围以外的修理或部件更换。

由于各有关法规的更正或者有关官方命令或要求，对设备的修改或者按新规定添加附属品等的工事。

清理由于建筑施工造成的地坑漏水，排水等事宜；主钢丝绳的收缩及拉长后的裁减事宜。

设备的附属装置如井道、井道工字梁、井道灯、安全门、安全网、机房电源装置及不属于乙方安装的设施的保养维修、更换、更改等。

第四条（保养等的时间）

按本合同所规定的工作，乙方在规定时间（乙方的通常工作日通常工作时间）内执行，但当升降梯发生故障，根据要求乙方应立即派遣技术人员，在30分钟（特殊情况除外）之内到达现场，并及时排除故障。

第五条（合同金额及支付）

根据本合同， 的 台升降梯的合同金额为每年保养金额RMB 元。

甲方每 个月1次将 个月的保养费付入乙方所指定的银行帐户内。乙方指定银行为:

银行名称:

帐户号:华升富士达电梯有限公司

分公司

（3）

帐 号:

（采用分期付款法）

第一次付款

第二次付款

2011年6月20日—25日

2011年12月20日—25日

第六条(检查)

根据中华人民共和国法律规定，电梯的年检费用由甲方负担，乙方须到场进行协助，确保本合同范围中的16部电梯的维修保养必须通过当地质量技术监督局的年检。但，当地质量技术监督局

因乙方原因造成第一次年检未通过而发生的复检费用，应由乙方承担。

第七条（合同期限）

本合同从2011年1月1日起至2011年12月31日止有效。在期满前如双方有一方不愿续签合同，请当事方提前1个月以书面的形式向对方提交解约通知，如无任何书面通知，合同将自本合同终止日起自动更新1年作为来年的新合同，以后也一样。

第八条（合同金额、费用的更改）

续签合同时，由于各种材料的价格、劳务费、及其他发生的各种变化，有必要增减合同金额时，甲、乙双方通过协商进行更改合同金额、费用。但合同金额的更改与否，不影响本合同的执行。

第九条（责任）

1、对于升降梯的任何部分，根据对其的占有或者管理（包括防灾管理）由甲方负责。

2、甲方提供的电梯设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》（若需要时乙方可以协助甲方完成，费用由甲方承担），并保证上述电梯维保设备属甲方合法财产或甲方对该设备的维保有合法的委托权利。

3、由于人为因素发生损害时，乙方不负责任。但，经国家机关调查被认为是维修保养上的过失所

造成的直接损失由乙方负责。对于不可抗力以及其他不属于乙方事由而产生的损失，乙方不负责任。

4、乙方在维保过程中对电梯的控制柜、井道底坑、轿厢顶部等部位要进行清洁。

5、乙方人员必须持证上岗，否则不得对电梯进行维保，在执行保养工作时须事先到甲方现场管理处报到，否则甲方不予承认。

6、乙方工作人员在对电梯进行维修过程中需要更换零部件的，在拆除过程中必须由甲方工程技术

人员在现场，否则所有拆除的损坏件均有乙方承担。

7、考虑到电梯的维保周期性，乙方每月在14~16日、29~31日对电梯进行维保，以确保电梯正常运行，乙方必须按照上述的时间段进行维保，否则每逾期一天按100元进行罚款，以此类推。

8、因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。

9、更换零件、部件或进行小型收费工程时，乙方应及时向甲方提供报价单。甲方应在报价单列明的日期前签署或在与乙方协商后签署。若甲方拒绝签署或已签署但未有履行报价单列明的责任，乙方对因此产生的后果和损失不需负任何责任。

10、若甲方不按时缴付上述保养费用，乙方将按未支付维保费用每日3‰收取滞纳金，同时乙方有权暂停本合同的履行并经乙方书面催收3个月仍