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*住宅类物业服务收费实行政府指导价；非住宅类物业服务收费实行市场调节价，在物业服务合同中明确约定。最终确定的物业服务收费价格需报价格主管部门备案。三物业服务收费标准**包干制：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费=物业服务成本+法定税费+企业的利润四、约定物业服务收费的方式*酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的资金属于代管性质。预收的物业服务资金=物业服务支出+物业服务企业的酬金*日常服务类综合收费五、物业服务其他收费项目：公众代办性收费特约服务收费经营性的收费*为满足小区内部分业主、使用人的针对性专项服务和委托性特约服务的收费由双方当事人协商定价确定。物业管理区域的车辆看管费实行政府定价。*（1）车辆管理收费物业辖区车辆管理的合理收费是指车管费，应包括维持停车场（库）正常使用所必须的开支加上管理人员的劳务费支出及适当的管理费。不包含在日常物业费中*首先界定产权人其次明确收费项目根据《物权法》利用道路、绿地、公共场所的车位、车库，产权为业主共有；在住房出售时明确约定，地下的停车场、不漏天的停车场为开发商所有。场地占用费劳务人员工资和各种福利管理单位的管理费用管理设施设备的费用小区停车费收益归谁？怎样划分收益？
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