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城市拆迁中的租赁合同纠纷处理

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（拆迁方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（租赁方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条纠纷概述

1.1甲方因城市拆迁需要，与乙方签订了一份租赁合同，约定乙方在甲方土地上租赁经营。

1.2由于拆迁项目的实施，甲方需要提前终止租赁合同，但乙方尚未履行完毕合同约定的义务。

1.3甲乙双方就合同提前终止、违约责任、赔偿金额等事项产生纠纷。

第二条纠纷解决方式

2.1甲乙双方同意采用协商的方式解决本合同纠纷，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.2双方同意，在任何纠纷解决过程中，均应保持友好沟通，避免损害对方合法权益。

第三条违约责任

3.1甲方违反合同约定，提前终止租赁合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同剩余租赁期限内租金总额的____%。

3.2乙方违反合同约定，未按期履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同租金总额的____%。

3.3甲乙双方在解决纠纷过程中，如有一方故意拖延、阻碍协商，导致纠纷无法及时解决的，应承担相应的违约责任。

第四条赔偿金额计算

（1）合同剩余租赁期限内租金总额；

（2）乙方因搬迁、重新装修等产生的实际费用；

（3）乙方因合同提前终止导致的间接损失。

（1）合同租金总额；

（2）甲方因乙方违约导致的间接损失。

第五条合同的解除和终止

5.1在本合同有效期内，如甲乙双方经协商一致，可以解除或终止合同。

5.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的合同义务，并互相承担相应的违约责任。

第六条保密条款

6.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。

6.2违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第七条法律适用和争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.租赁合同原件

2.城市拆迁计划及相关政策文件

3.甲方土地使用权证明文件

4.乙方经营许可证等相关证件

5.双方签订的协商记录

6.搬迁、重新装修费用预算报告

7.乙方因合同提前终止导致的间接损失证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前终止租赁合同

未按照约定提供租赁场地

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未按期履行合同义务

未按照约定支付租金

未履行合同约定的其他义务

3.违约行为的认定：

依据合同条款及相关法律法规进行认定

双方协商一致的认定

有管辖权的人民法院的认定

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：指甲方将其土地使用权及土地上的一切设施、设备、物品等租赁给乙方使用，乙方按约定支付租金的合同。

2.城市拆迁：指在城市规划、建设等方面需要对特定区域内的建筑物、构筑物等进行拆除、搬迁的活动。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.间接损失：指因违约行为导致的除直接损失外的其他损失，如利润损失、搬迁费用等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提前终止租赁合同：

协商解决：双方通过友好协商，达成合同提前终止的协议。

法律途径：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.乙方未按期履行合同义务：

催告：甲方书面催告乙方按期履行合同义务。

法律途径：如乙方仍不履行，甲方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.搬迁、重新装修费用问题：

双方协商确定搬迁、重新装修费用预算。

甲方协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利搬迁。

4.乙方因合同提前终止导致的间接损失：

双方协商确定损失金额，甲方进行赔偿。

如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市拆迁导致租赁合同提前终止。

2.租赁合同乙方未按期履行义务。

3.租赁合同甲方未按约定提供租赁场地或设施。

4.租赁合同双方因违约行为产生赔偿纠纷。

5.租赁合同双方因合同履行过程中产生其他