管理诊断调查问卷某区域售楼部市场调查报告.pdf

管理诊断调查问卷某区域售楼部

市场调查报告

金银湖板块部分在售楼盘

市

场

调

查

报

告

20031月13日

文件签送：

第一章调查说明

一、调查时间：20031月10日上午9点至下午2点。

二、调查目的：

1、通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售

信息；

2、通过对资料的整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，

为公司新项目的开发提供建议

3、通过案例研究，不断提高策划小组人员素质。

三、调查实施单位：

1、本次调查参与人员：周小靖、袁西、张国良、徐

婕、张炜，王艳玲；

2、资料讨论人员：周小靖、袁西、张国良、徐婕、

张炜，王艳玲、郭华梁、辛达扬、潘继征；

3、调查报告文案写作：文案初稿袁西、深化定稿周

小靖。

四、调查范围：

因针银湖各项目之间交通相对不便，而公司专车不

足，大量步行时间对调查进程影响较大，加之当地餐饮

配套尚未完善，中餐只得回市内解决，因此，本次调查

原计划的7个调查对象（高尔夫城市花园、万科四季花

城、黄金海岸、恋湖家园、汀香水榭、丽水佳园和碧海

花园）最终只完成了前面五个。

五、调查方法：采用实地踏看、询问与网上搜索相结合。

六、资料统计及分析方法：本次调查资料统计根据调查记录

和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。

七、权威性说明：本次调查因时间有限，资料收集还欠齐全，

对象了解深度也不够，但报告各资料来源基本能保证调查报

告的真实性。

第二章调查资料统计和分析

一、板块城市大配套情况调查

主要配套调查情况

交通整个板块道路畅通，但目前只有有603、604、47，595

三条区间公汽进入园区，而且只有595进入汉口市中心

教育已建成的学校有睿升学校，是一所实力颇为雄厚的贵族

学校，目前大部分大盘项目都规划了部分幼儿园和小学，

但将教育设施放在第一期的不多

商网每个开发商在小区中都安排有商业网点，随着小区入住

率的提高，多家大型超市也有进入园区的意向

医院有一所综合性医院正在选址，部分大盘配有药店，并和

市内大型医院建立对口关系

银行、邮大部分大盘均在区内配套相应服务机构

电

因特网络属基本配套

水电目前施工用电没有问题，但随着各项目后期项目的销售

和入住人口的增加，生活用电有点紧张，现正在选址变

供电站，马池桥附近

煤气已进入碧海、万科，马上进入的有恋湖、汀香水榭、黄

金海岸等

污水未知

从上表资料统计比较可看出：

1、虽然板块路网系统完善，但由于可移动的公共交通

设施没有跟进，进入的公汽也基本上是短途区间车，有些项

目甚至一辆公汽都没有通，因此，整个板块的生活和市内相

比还难以谈得上便利，即使对于整个家庭只有1辆私家车的

有车族的来说，也还有诸多不便，对于这一点，有些万科的

业主也声称万科有欺骗之举（广告上只注明有4路车，没有

标明起点站和终点站）。当然，随着整个板块开发的深入，这

些也可能在3－5年内得到很好的解决。

2、从教育配套上看，虽然板块教育资源不足，但板块

内各项目建幼儿园和小学的比较多，建中学的比较少，建高

中的几乎没有，而且均把教育配套放在后期，因此，对于前

期入住的人来说，开发商所描述的贵族式教育仍然是一张规

划而已，而各开发商也没有把教育当做自己的卖点；

3、从商业配套看，各项目均在内部进行了配套，但目

前正式开业的不多（因为目前销售率尚可，但入主率不高），

但从商人的逐利本性分析，这种不便是暂时的，只不过消费

者希望先看到成熟的商业配套，而商人希望先看到成熟的消

费群体和市场而已；

4、