防开裂防渗漏专项施工方案.docVIP

文登碧桂园二期

防

开

裂

、

防

渗

漏

专

项

施

工

方

案

天元建设集团有限公司

2023年5月20日

目录

一、编制依据及编制说明

二、工程概况

三、组织管理

四、防开裂防治措施

1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

1.1、因素分析：

1.2、防治措施：

2、墙体抹灰后开裂

2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：

2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝：

2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝：

2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝：

2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝：

3、砌体灰缝开裂

3.1、砌体裂缝成因及类型:

3.2、砌体裂缝防治措施

3.3、砌体裂缝的加固解决

4、地面裂缝

五、防渗漏防治措施

1、砼施工部分

2、地下室防渗漏措施

2.1底板防渗漏措施

2.2后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施

2.3地下室外墙防渗漏的技术措施

2.4地下防水工程

3、地上部分

3.1外墙渗漏

3.2外门窗渗漏

3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水

3.4屋面防水渗漏

六、施工质量保证措施

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位

一、编制依据及编制说明

1、本工程全套施工图

2、工程建设政策、法规和规范资料

2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2023）；

2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2023）；

2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2023）；

2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2023）；

2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2023）；

2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2023）；

2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2023）；

2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2023）

3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文献

4、集团及公司相关文献

5、编制说明

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防规定，在施工过程中要加强施工管理，按照设计规定精心施工，保证整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作规定，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况

工程名称：文登碧桂园二期

建设单位：文登市碧桂园房地产开发有限公司

勘察单位：威海广厦岩土工程有限公司

设计单位：广东博意建筑设计院有限公司

监理单位：xxxx有限公司

施工单位：天元建设集团有限公司

文登碧桂园二期位于文登市城区东南部，总用地面积5、33公顷，建筑总面积107858、72m2。新建13栋住宅楼、2栋别墅。

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是重要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分涉及：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分涉及：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）

屋面部分涉及：屋面防水构造、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才干在施工过程中有效地防止并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目的：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组长：王洪明

副组长：裴强

成员：朱文彬、赵宗锋、赵强、刘振

防治小组的权限、责任、范围：

2.1、防治小组的权限：

防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至规定返工、整改。

2.2、防治小组的责任：

尽量消除因施工因素导致的质量通病。

2.3、防治小组的负责范围：

本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

3、组织措施：

以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一负责人。具体管理工作再细分为：

3.1、技术科：贯彻防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况报告项目经理。

3.2、施工科：明确贯彻谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。

3.3、质量科：将防渗漏工作作为平常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时告知技术科和施工科。

4、施工管理措施：

4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采用的防止温度或应力引起的收缩裂