商品房按揭房买卖合同.docx

商品房按揭房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及户型为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方同意以按揭贷款方式支付上述房价款。乙方向银行申请贷款，贷款额度为__________元，贷款期限为__________年。

2.3乙方自签订本合同时起__________日内向甲方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。首付款交付后，甲方出具receipt收据。

2.4剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意按照银行批准的贷款额度及期限向银行申请贷款支付。

2.5乙方应按银行的要求办理贷款手续，并承担因办理贷款手续所产生的费用。如因乙方原因导致贷款未能批准，乙方应承担相应的违约责任。

第三条房屋交付及办理产权过户手续

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。

3.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定交付乙方。

3.3乙方应自房屋交付之日起__________日内，协同甲方共同办理房屋产权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

3.4该房屋的产权过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。

4.2乙方未按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的__________%向甲方支付违约金。

4.3因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.2双方在签订本合同时，均已认真阅读本合同，并确认本合同的内容。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房按揭房买卖合同正本

2.商品房按揭房买卖合同副本

3.房屋所有权证

4.土地使用权证

5.购房首付款收据

6.银行贷款批准通知书

7.银行贷款合同

8.房屋交付确认书

9.产权过户手续办理费用支付凭证

10.仲裁协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定时间支付房价款的，视为违约。

3.甲方未按照合同约定履行其义务的，视为违约。

4.乙方未按照合同约定履行其义务的，视为违约。

5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。

2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的一种方式。

3.首付款：指购房人向开发商支付的购房款的一部分。

4.产权过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，逾期交付的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应按照逾期支付房价款的____%向甲方支付违约金。

3.问题：贷款未能批准，乙方无法支付剩余房价款。

解决办法：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并承担因办理贷款手续