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商品房买卖合同和存量房买卖合同3篇

全文共3篇示例，供读者参考

篇1

商品房买卖合同和存量房买卖合同是房地产交易中常见的合同类型。虽然它们都是房产买卖合同，但在内容和流程上存在一些差异。下面我们将对商品房买卖合同和存量房买卖合同进行详细的对比分析。

一、商品房买卖合同

商品房是指按照规划建设、取得国有土地使用权并符合规划及法律法规要求的房屋。商品房买卖合同是开发商与购房者签订的房屋买卖合同。它的特点是：

1.合同主体：合同的一方是开发商，另一方是购房者。开发商是具备开发资质、有实力和信誉的房地产开发企业；购房者是个人或组织。

2.权利义务：开发商在合同中承诺按照预售合同约定的时间和规定的标准建设房屋，并将房屋交付给购房者；购房者支付购房款，并接受开发商的房屋交付。

3.交易方式：商品房按照面积、价款和质量等标准进行定价。购房者可选择全款或按揭支付购房款。交易一般通过房屋预售合同的方式进行。

二、存量房买卖合同

存量房是指已建成并取得产权证的房屋。存量房买卖合同是在不涉及开发商的情况下，房屋所有权人与购房者签订的房屋买卖合同。它的特点是：

1.合同主体：合同的一方是房屋所有权人，另一方是购房者。房屋所有权人可以是个人、企业或其他组织。

2.权利义务：房屋所有权人在合同中承诺将房屋转让给购房者，并保证房屋的产权清晰、无法律纠纷；购房者支付购房款，并接受房屋的交付。

3.交易方式：存量房的价格一般由房屋所有权人与购房者协商确定。购房者可以选择一次性支付购房款或分期付款。交易一般通过签订买卖合同的方式进行。

三、两者的区别

1.合同主体：商品房买卖合同中的开发商是法定的合同主体，具有相对较强的实力和信誉保障；而存量房买卖合同中的房屋所有权人则没有强制的资质条件，可能存在一定的风险。

2.权利义务：商品房买卖合同中开发商承诺交付的房屋通常是新建房，质量较高，服务也比较完善；存量房买卖合同中的房屋已建成，购房者可以实地查看，但由于房屋历史，可能存在一定的质量风险。

3.交易方式：商品房买卖合同一般通过预售合同等文件进行；而存量房买卖合同则直接由双方协商签订。

四、小结

商品房买卖合同和存量房买卖合同在房地产交易中各有特点。选择合适的合同类型既能满足购房者的需求，又能保证交易的安全和合法性。在签订合同前，购房者应仔细核对合同条款，认真了解各方权利义务，并保留好相关证据以备日后维权之需。希望本文对您有所帮助，谢谢阅读！

篇2

商品房买卖合同和存量房买卖合同在房地产交易中起着至关重要的作用。商品房买卖合同是指开发商与购房者之间签订的合同，而存量房买卖合同则是指个人或第三方转让房产的合同。本文将分别对商品房买卖合同和存量房买卖合同进行详细比较分析，以帮助购房者更好地了解两者的异同点。

商品房买卖合同是指购买开发商新建的房屋所签订的合同。在签订商品房买卖合同时，购房者与开发商双方需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、配套设施等关键信息。另外，商品房买卖合同还包括了开发商的责任和义务，比如质量保证、保修期限等。购房者在签订商品房买卖合同时，应注意房屋的交付标准、交房时间、违约责任等条款，以保障自身权益。

与商品房买卖合同相比，存量房买卖合同更加复杂。存量房买卖合同是指购房者与二手房卖家之间签订的房屋买卖合同。在签订存量房买卖合同时，购房者需要对房屋的产权、抵押情况、欠款情况等进行仔细核实，避免购买到有纠纷的房产。存量房买卖合同中需明确房屋的交接形式、过户手续、税费分担等条款，以确保双方权益。

需要注意的是，商品房买卖合同和存量房买卖合同在签订前都需要进行相关法律检查，确保合同的合法性和有效性。购房者在签订合同前应咨询专业律师，并对合同内容进行逐条确认，避免在日后发生法律纠纷。

在合同签订后，购房者还需要注意合同的执行过程。在商品房买卖合同中，购房者需按照合同约定的时间和方式进行交款，等待开发商交付房屋。而在存量房买卖合同中，购房者需要和卖家一起完成过户手续，确保房屋的合法性和产权转移。

综上所述，商品房买卖合同和存量房买卖合同在签订、执行过程中存在诸多不同之处。购房者在选择合同类型时，应根据自身需求和实际情况进行选择，并在签订合同时注意保障自身的权益，避免因合同纠纷而造成不必要的损失。希望本文的比较分析能够对购房者在房地产交易中有所帮助。

篇3

商品房买卖合同和存量房买卖合同是房地产交易中常见的两种合同形式。商品房买卖合同是指由开发商出售的新建住宅、商业用房或其他不动产的买卖合同；而存量房买卖合同是指由个人或其他单位出售的二手房的买卖合同。

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