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第一章编制根据
本方案编制按照本工程提供旳设计施工图、国家有关规范、地方规范、法规及企业原则编制而成，详细规范为《工程测量规范GBJ50026---93》、《建筑地基基础施工质量验收规范GB50202---2023》、《地下防水工程质量验收规范GB50208----2023》、《地下工程防水技术规范GB50108----2023》《混凝土构造工程施工质量验收规范》、《砼质量控制原则》、《砼强度检验评估原则》等规范；原则为中建八局建筑工程施工技术原则，详细为建筑地基与基础工程施工技术原则、混凝土构造工程施工技术原则、地下防水工程施工技术原则等。
第二章工程总体概述
2.1工程建设概况一览表
工程名称
工程地址
建设单位
企业
勘察单位
勘察院
设计单位
设计院
监理单位
监理企业
质量监督部门
监督站
总承包单位
企业
协议工期
协议工程投资额
主要分包单位
桩基工程、铝合金门窗（幕墙）工程、电梯安装工程、外檐涂料工程、室内智能化工程
工程主要用途
居民住宅＋商业
总占地面积11.529公顷，其中此次工程为二期工程，占地3.0866公顷，。总建筑面积120868.588㎡，其中地上部分99258.34㎡，地下部分21610.24㎡。详细构成情况参见下表：
建筑物概况一览表
栋号
建筑面积
（㎡）
层数
建筑总
高度（m）
基础形式
上部构造
类型
地下车库
28639.31
地下1层局部2层
4.2
eq\o(/,ο)600灌注桩+承台+基础梁+底板
框架
T1高层住宅
25830
32
99.9
eq\o(/,ο)700灌注桩+承台梁+底板
剪力墙
T3高层住宅
20946
32
99.9
剪力墙
T6高层住宅
25372
32
99.9
剪力墙
C3商业配套
3359
3-4
17.2
eq\o(/,ο)600灌注桩+承台+基础梁+底板
框架
C3+商业配套
1304
1
车库顶板/梁
转换
框架
TH1低层住宅
5004
1-2
8.48-11
框架
P3低层住宅
3849
2-3
12.3
框架
P4低层住宅
1640
1-2
12.3
框架
P4’低层住宅
1740
1-2
12.3
框架
福聚兴旧址
502
1
框架
2.2建筑设计概况
本工程为群体工程，其中高层住宅，地上32层，地下1层，檐高99.9ｍ，设计使用年限50年，防火设计为一类高层，耐火等级一级，人防工程抗力（防护）等级五级、六级，屋面防水等级二级，地下防水等级二级，抗震设防烈度7度，构造类型为短肢剪力墙，±0.000相当于大沽水平标高4.550m。墙体工程，内外墙均采用加气混凝土砌块（外墙：350或200厚；内墙：200或100厚），地上部分采用混合砂浆M5，地下部分采用水泥砂浆M10。屋面工程分为上人屋面和不上人屋面两种，保温层85厚聚苯保温板，防水层为3厚SBS双层。外墙保温工程采用外贴50或100厚聚苯保温板，
多层建筑为框架构造，耐火等级二级，屋面防水等级三级。墙体工程，外墙为200（300）厚加气混凝土砌块外贴50厚聚苯保温板，页岩砖200厚，内墙为200或100厚加气混凝土砌块。屋面工程，涉及坡屋顶屋面（75厚挤塑聚苯保温板保温，防水为3厚双面自粘型卷材），上人屋面（65厚挤塑保温板保温，4厚SBS防水一道）。
主要装饰工程做法如下：
外墙：涂料外墙
内墙：水泥砂浆抹灰内墙、涂料内墙、腻子内墙
楼地面：水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼面
顶棚：腻子顶棚、涂料顶棚、水泥加压板吊顶、塑料扣板吊顶
散水：混凝土散水
楼梯栏杆及护栏：不锈钢栏杆木扶手
门窗：钢筋混凝土密闭门，甲级、乙级防火门，钢制防火卷帘，门式防爆波活门，一般木门，电动卷帘门，铝合金门窗。
2.3构造概况
多层部分构造混凝土强度等级：
部位
楼层
柱、剪力墙、梁
楼板
楼梯
圈梁、过梁、构造柱
首～顶层
C30
C30
C30
C20
剪力墙构造为高层住宅，剪力墙抗震等级二级，安全等级二级，基础设计安全等级为甲级，桩安全等级为一级，建筑为丙类建筑。±0.000相当于大沽标高4.550m，场地类别III类，场地土
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