铂宫尚品项目讲解手册.docVIP

销售员讲解手册

目录

一、开发公司解说

二、区域解说

三、项目解说

四、外围环境配套解说

五、交通解说

六、建筑质量解说

七、景观环境解说

八、户型解说

九、社区建材及交房标准解说

十、价格解说

十一、付款方式解说

十二、暖气解说

十三、物业管理解说

十四、按揭解说

十五、所交资费解说

十六、水电气费收取解说

十七、装修解说

十八、户口办理解说

十九、社区智能化解说

二十、房产证办理解说

二十一、发展前景解说

二十二、竞争楼盘解说

二十三、协议操作解说

二十四、客户退定解说

二十五、客户投诉解说

二十六、交房时间解说

一、开发公司解说

开发公司简介：

X先生/小姐，我们公司是一个实力非常雄厚的开发商，选择这样的开发商，您一定会更加放心的。

二、项目解说

先生/小姐，您好：

我们倾力为您打造的是一个人性化、大规模、高绿化的住宅社区，您在这里居住，一定会令您感到满意的。

项目是由宁夏华远房地产开发公司投资开发的，案名为【铂宫·尚品】，总建筑面积6.6万㎡（容积率1.93、绿化率35%、规划总户数463户）；项目将规划打导致为大武口首个物业管理采用全封闭式智能安防管理模式社区（人车分流、全社区指纹密码锁设计等多项新科技为社区品质奠定了坚实的基础），人性化的物业服务为您与您的家人打造独立的私塾空间；项目为一期整体建设，是由别墅区、多层及小高层组成的，请问您是需要了解别墅还是住宅呢。

●社区的位置：

项目位于大武口区世纪大道与长庆街黄金交汇处，周边的文化配套三馆一中心（哪三馆与哪一中心）与项目一路之隔；休闲配套有人民公园广场及若干小型广场与项目遥相呼应；社区教育配套有十九小、光明中学比邻相望；而社区附近的中医院完善了一般社区缺少医疗配套的劣势；

根据石嘴山市环星海湖总体规划中，政府将此区域定位为宁夏顶级娱乐体验基地、城市定位石嘴山市休闲产业示范区、区内定为大武口文化旅游核心区，本项目据星海湖不到2公里。项目前景十分抱负，地段优势非常明显。

●社区的建筑造型设计:从居住的本质出发，体现对人的尊重与关怀，形体细部吸取了法式建筑的艺术风格，发明出良好的视觉景观效果，并通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新奇、明快的气息。外立面采用干挂石材工艺+仿石涂料工艺结合形式专心打造，整体色调为米黄色系，采用分段式涂装，营造出颇具美感的建筑肌理，充足贯彻了法式建筑的风格神韵。当刻设计师刻意营造的精美线条与简洁优雅的立面交相融汇，建筑丰富的视觉层次便跃然呈现，

●社区的建筑群体朝向：大武口城市特性及项目朝向简朴介绍

●社区的内部配套：内部配套有哪些？

●社区的景观设计：采用优质石材铺面，植被错落有致、枝叶繁茂，水系灵动，发明出自然优雅的庭院景观。步步有景、户户可赏。俯视、平视、仰视皆可赏景

●社区的道路系统:社区的道路系统是由社区环道、宅前道路和中心景观步行系统组成。采用交通体系，引入生态车库设计概念，对住户体现人性化关怀。社区将主入口设在街上。

●社区的停车系统:采用人车分流交通组织方式，在机动车通行口附近设立地下车库出入口，住户可以从车道直接进入地下室停车库停车，车行入口附近设临时访客停车位，其余大部分停车位在地下室解决，这样，社区内部不受机动车干扰，为儿童老人等提供了安全的地面活动场合，有助于集中绿地，水体环境的营造，大大提高了居住环境的质量。同时引入生态车库的设计概念，既节约了建设及维护成本，又使得车库可以自然通风采光，极大地提高了您使用的舒适度。

●社区基本经济技术指标

占地面积：32140㎡

总建筑面积66000㎡

容积率2.0

绿地率36%

总户数463户

停车位408辆（其中地下310辆、地上98辆）

停车比1:0.88。

总栋数：栋

多层几栋、小高几栋：栋

基本层数：层

四、外围环境配套解说

先生/小姐，您好：

买房不仅要看社区内部的环境，还要看社区外部的环境配套，我们社区西边就是新月广场，让您在美丽的清晨跑步到那里，呼吸一下清新的空气，锻炼锻炼身体。同时社区紧邻三馆一中心、人民广场等。

●假如您周末想改善一下生活，您可以到离社区不远的综合市场购买刚摘回来的新鲜蔬菜来和家人显示一下您的厨艺。

●对于平常必需品的购买，您可到社区周边的超市