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全新代持房产协议范本
合同编号:__________
甲方(出资方):__________
乙方(代持方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其名下房产交由乙方代持事宜,达成如下协议:
一、房产基本情况
1.1房产位于__________,房屋产权证号:__________,房屋面积为__________平方米。
1.2房产为甲方合法所有,甲方对该房产享有完整的所有权和处置权。
1.3房产现状:__________。
二、代持事宜
2.1甲方同意将其名下的上述房产交由乙方代持,代持期间,乙方仅为房产的名义持有人,房产的实际权益归甲方所有。
2.2代持期间,乙方应妥善保管房产相关证件,并确保房产的权属清晰,不得将房产进行转让、设定抵押、出租、出借或其他任何形式的处分。
2.3代持期间,房产产生的税费、物业管理费、维修基金等费用由甲方承担。
2.4代持期间,房产如需进行更名、过户、变更登记等手续,应由甲方提出申请,并按照相关法律法规办理。
三、代持期限
3.1本协议的代持期限为__________年,自本协议签订之日起计算。
3.2代持期满后,甲方有权要求乙方将房产过户回甲方名下,乙方应无条件配合办理相关手续。
3.3代持期满后,如甲方未提出过户要求,乙方应将房产及所有相关证件交还给甲方。
四、保密条款
4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外,甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。
4.2乙方不得以任何形式对外宣传或透露甲方为房产的实际权益人。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2若乙方未经甲方同意,擅自处分房产或泄露甲方身份信息,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产所有权证复印件
2.房产共有权证复印件
3.房产登记证明复印件
4.甲方身份证明复印件
5.乙方身份证明复印件
6.房产代持协议相关法律法规资料
7.房产代持协议的补充协议或修正案(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方未履行协议约定的房产过户手续
2.甲方未按约定时间支付房产产生的税费、物业管理费等费用
3.乙方未经甲方同意擅自处分房产
4.乙方泄露甲方身份信息或房产代持事实
5.乙方未按约定时间将房产及证件交还给甲方
6.甲方未按约定时间支付代持期间的费用
7.双方未按约定履行协商解决争议的义务
三、法律名词及解释:
1.合同法:调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。
2.物权法:调整因物权的设立、变更、转让和消灭而产生的财产关系的行为规范总称。
3.代持:指一方(代持方)为另一方(出资方)持有财产,但财产的实际权益归出资方所有。
4.违约金:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任,违约金是承担违约责任的一种形式。
5.代持协议:代持方与出资方签订的,约定代持方为出资方持有财产的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产过户手续复杂,解决办法是提前了解当地过户流程,准备好相关材料,并与乙方积极配合办理。
2.房产产生的税费、物业管理费等费用较高,解决办法是提前预估费用并约定好支付时间和方式。
3.乙方擅自处分房产,解决办法是在协议中明确约定违约责任,一旦发生此类情况,甲方可以要求乙方承担违约责任。
4.乙方泄露甲方身份信息或房产代持事实,解决办法是在协议中明确约定保密条款,一旦发生泄露,甲方可以要求乙方承担违约责任。
5.代持期限内房产价值上涨,解决办法是在协议中明确约定代持期限及过户手续,确保甲方在代持期满后能够顺利过户。
五、所有应用场景:
1.甲方为外籍人士或港澳台人士,需要在内地(或中国大陆)持有房产。
2.甲方因工作、生活等原因需要将房产交由他人代持。
3.甲方与乙方为亲属关系,出于信
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