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小产权二手房交易合同样本

第一章总则

本合同是由卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）就小产权二手房交易相关事宜所订立的协议。双方经友好协商，依法自愿达成以下协议，并共同遵守。

第二章交易房屋信息

2.1房屋基本信息

房屋名称：_______________

房屋地址：_______________

房屋面积：_______________平方米

房屋产权证号：_______________

建筑面积：_______________平方米

使用权性质：_______________

2.2房屋状态

房屋现状：_______________（保养良好、需翻新、有维修问题等）

房屋设施：_______________（家具、电器、装修等）

瑕疵情况：_______________（如有）

第三章交易价格及支付方式

3.1房屋交易价格

总价：_______________（大写：_______________）

首付款：_______________（大写：_______________）

贷款金额：_______________（大写：_______________）

贷款利率：_______________

3.2支付方式

乙方按照以下方式支付房屋款项：

第四章权益保障

4.1房屋所有权交付

甲方将在获得乙方支付首付款后，及时将房屋所有权交付给乙方，并办理过户手续。

4.2用户权益转移

乙方享有房屋使用权，包括但不限于住房登记、居住权、使用权等。

4.3瑕疵担保

甲方在房屋交付之前，应确保房屋瑕疵问题已全部修复，并保证房屋符合约定的建设标准和规范。

第五章违约责任

5.1乙方违约

如乙方未按约定支付房屋款项或未履行其他相关义务，甲方有权解除合同，并追究乙方相应违约责任。合同解除后，甲方有权扣除乙方已支付的金额作为违约金，并保留追究其他经济损失的权利。

5.2甲方违约

如甲方未按约定办理房屋所有权转移手续或房屋存在重大瑕疵问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方需承担违约金及其他相关赔偿责任。

第六章法律适用及争议解决

6.1法律适用

本合同的签署、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的相关法律。

6.2争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可通过法律途径解决。

第七章合同生效及其他

7.1合同生效

本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。

7.2合同补充及变更

合同的补充、变更应由双方协商一致，并采用书面形式进行。

7.3合同解除或终止

本合同解除或终止应经双方协商一致，并采用书面形式进行。

7.4合同传真或复印件的效力

本合同的传真件、复印件等形式与原件具有同等法律效力。

第八章合同签署

甲方（签字）：_______________

乙方（签字）：_______________

签署日期：_______________

附件列表

房屋产权证明复印件

乙方身份证复印件

房屋瑕疵问题照片及说明

首付款支付凭证

法律名词解释

小产权：指国家有关法律规定，某些土地上房屋的使用期限不满70年的产权形式。

产权证号：房屋所有权的证明文件上的编号。

建筑面积：指房屋外墙面积的总和，包含门窗的开洞面积。

使用权性质：指房屋可以使用的法定权力或使用范围。

首付款：指购房者购房时首次支付的房款金额。

违约行为及认定

乙方违约认定：

未按约定支付房屋款项；

未履行其他相关义务。

若上述违约行为成立，甲方有权解除合同，并追究乙方相应违约责任。合同解除后，甲方有权扣除乙方已支付的金额作为违约金，并保留追究其他经济损失的权利。

甲方违约认定：

未按约定办理房屋所有权转移手续；

房屋存在重大瑕疵问题。

若上述违约行为成立，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方需承担违约金及其他相关赔偿责任。

违约认定：

如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可通过法律途径解决，由相关法律机构认定违约行为及争议解决办法。

在执行中遇到的问题及解决办法

瑕疵问题：如果在交付房屋前发现了未修复的瑕疵问题，买方可以要求卖方进行修复或者降价处理。在合同中约定甲方责任范围和修复要求可以帮助解决此类问题。

支付款项争议：如果买方和卖方对于支付款项的时间、方式或金额存在争议，双方可以通过详细约定支付条款来明确应当支付的金额、支付的时间段和支付的方式，以避免争议。

产权证明问题：如果卖方无法提供或拖延提供房屋产权证明文件，买方可以要求卖方补充提供或解决此问题。

解除合同争议：如果存在违约行为导致解除合同，双方可以通过协商或法律途径解决争议，并对解除合同后的退款、赔偿金等进行合理约定。

本合同适用的应用场景

该合同适