南海项目设计任务书商业综合体.doc

目

录

第一章

项目概况

1.

2.

3.

4.

5.

项目概括

项目定位

设计理念

背景简介

目的市场定位

第二章

技术经济指标

1.技术经济指标

2.用地性质、现状、市政条件

3.设计规定

第三章

第四章

设计原则

总体规划规定

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

总体规划总则

总体规划细则

基地出入口及建筑出入口

交通组织

停车设计

地基解决

其它

第五章

建筑设计规定

1.

2.

3.

4.

甲级写字楼

五星级酒店

商业综合体

地下部分

第六章

结构、机电系统设计规定

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

无障碍设施

结构系统

楼内交通

采暖通风和空调

设备系统和注意事项

管道和排水设备

电力供应

防雷和接地系统

安保系统

1

10.防火安全措施

11.通讯设备

12.智能写字楼设计

13.公共设施部分

14.项目经济成本规定

第七章

设计成果规定

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

规划设计及概念设计阶段

方案阶段

初步设计阶段

有关阶段的论证报告

施工图设计阶段

设计文献提交成果深度规定

规划设计成果的提交形式

各设计阶段提供图纸时间

2

第一章项目概况

1.项目概况

1)项目名称：**广场（暂定名）

2)开发商：****集团有限公司

3)基地位置：基地位于佛山市南海区桂城83街区C-02地块。北临海六路，锦园路以西。

4)交通状况：基地北面为待扩建海六路，东面接锦园路。除待扩建海六路外，周边道路

已建成并投入使用。

5)区位分析：（请策划填写）。

2.项目定位

“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”（定位由策划定）

1)定位：

?本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。

建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体，进行全方

位服务的高档CBD区域，并具有地区标记性。

?本项目将设立全面的综合配套和设施，不仅能满足南海区桂城的办公、商业、购物需要，

还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。

?打造****商业地产品牌，**广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

2)规定：结合项目经济性规定的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特性，充足体

现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应当达成投资级品质，其质量

标准应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。

3.设计理念

主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”

?融合本地地理位置、文化特色，结合****“优质生活、完美体现”的公司文化，引进国际

最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还涉及精神上的时尚生活体验，将该项目建设

成佛山市东北部城市板块的划时代的标志性的大型综“合商业地产，具有市场竞争的差异化，

“

为佛山市提供更多的城市景观和活动舞台。

?商业地产设计需要全新的创意，**广场”将引领未来国际新的生活方式，是品

牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

?本项目应提高为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、征询各种要素

于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提高生活质量、享受休闲生

活、获得流行征询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并

成为南海区乃至佛山市的一个标志性建筑，并达成“共生”---功能的互联共生；过去、

现在、将来的共生。

4.背景简介

1)公司简介

（请建设方填写）

2)项目背景

（请策划填写）

5.目的市场定位

1)本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同****品牌价值、认同项目定位的高端

客户群体。

2)目的客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。

3)客户应涉及国际、国内、佛山本地客户。

4)商业出租和办公出出租以长期投资客户为主。

5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。

（上述内容由策划定）

4“

“

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

基地面积：13941.8m2

总建筑面积：约7.5万m2

地上总建筑面积：55000m2（计容积率面积）

其中：商业：约**万m2

五星级酒店：约**万m2

甲级写字楼：约**万m2

建筑限高：不超过170米

地下总建筑面积：约**万m2（地下*层）

容积率：≥3.5，且≤4.0

绿化率：不小于20%

建筑退建设用地红线规定：按照国家及佛山市相关规定。

2.用地性质、现状、市政条件

用地性质：商务金融用地兼容批发零售用地。

用地现状：（请建设方填写）。

市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具有。

其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；