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乌鲁木齐房地产市场快报（2020年1月）

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交易市场：环比量价齐跌全市价格走势：环比下跌3.21%，同比下跌3.05%，为8319元/平米全市需求：成交19.27万平米，环比下降79.44%，同比下降44.36%需求结构：10000(含)以上价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销热销项目：中大户型、中高总价热销，彩云名邸居首企业销售：万科以1.34亿元销售额居本月榜首

全市价格走势：环比下跌3.21%，同比下跌3.05%，为8319元/平米2020年1月，乌鲁木齐商品住宅价格为8319元/平米，环比下跌3.21%，同比下跌3.05%。图：乌鲁木齐商品住宅全市价格走势

区域价格走势：头屯河区价格增长最高，环比增长6.36%2020年1月，乌鲁木齐商品住宅新市区价格最高，为9308元/平方米。头屯河区价格增长最高，环比增长6.36%。图：乌鲁木齐商品住宅区域价格走势

全市需求：成交19.27万平米，环比下降79.44%，同比下降44.36%2020年1月，乌鲁木齐商品住宅销售面积为19.27万平方米，环比下降79.44%，同比下降44.36%。图：乌鲁木齐商品住宅销售面积走势

区域需求：水磨沟区为主力成交区域，成交4.96万平方米2020年1月，乌鲁木齐商品住宅水磨沟区成交面积最大，为4.96万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.73%。图：乌鲁木齐商品住宅区域需求情况

从价格段来看，单价10000(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降6.3个百分点，达22.7%。其次为8000(含)-9000元价格段，占比为18.9%。表：乌鲁木齐住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)以上38622.7%4.724.4%5.835.9%1221528000(含)-9000元32118.9%3.920.0%3.220.2%842537000(含)-8000元26015.3%3.015.5%2.213.9%748346000(含)-7000元19011.2%2.110.8%1.48.5%650555000(含)-6000元1679.8%1.99.9%1.16.6%554569000(含)-10000元1579.2%1.89.2%1.710.4%941973000(含)-4000元1347.9%1.15.7%0.42.3%341684000(含)-5000元563.3%0.73.4%0.31.9%456493000以下311.8%0.21.2%0.10.3%2510合计1702100.0%19.3100.0%16.0100.0%8319需求结构：10000(含)以上价格段占比最高

需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达34.8%，较上月提高2.8个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为27.9%。表：乌鲁木齐住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比1120(含)-140平方米59334.8%7.639.6%6.641.1含)-120平方米47527.9%5.227.2%4.427.7%8464370(含)-100平方米44426.1%3.819.9%2.716.6含)-180平方米1086.3%1.78.7%1.59.6%9195570平方米以下563.3%0.31.8%0.21.3含)-210平方米171.0%0.31.7%0.32.1%105217210平方米(含)以上90.5%0.21.1%0.31.6%12102合计1702100.0%19.3100.0%16.0100.0%8319

销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，彩云名邸居首2020年1月，乌鲁木齐住宅销售套数TOP10共成交403套，其中8个项目套均面积高于全市，6个项目套总价高于全市。沙依巴克区彩云名邸以68套的销售套数位居首位。表：2020年1月乌鲁木齐住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1彩云名邸沙依巴克区680.5349410.2678392坤兴园经济技术开发区(头屯河区)580.7650810地·天屿水磨沟区410.4873850桂园米东区390.5685140.481431225中泰雅居沙依巴克区370.4679060地城高新技术开发区(