康乐里小区物业交接验收计划.pptx

康乐里小区物业交接验收计划

目录contents验收计划概述验收组织与人员分工物业设施设备验收环境卫生与绿化验收安全管理与应急预案验收问题与整改措施

01验收计划概述

123通过验收，确保物业内的设施设备符合设计要求，运行正常，满足业主的居住需求。确保物业设施设备正常运行通过交接验收，进一步明确物业服务内容和标准，提高物业服务质量，提升业主满意度。提高物业服务质量确保物业交接过程公开、公平、公正，保障业主的知情权和参与权，维护业主的合法权益。保障业主合法权益验收目的和意义

03服务质量和管理水平包括物业服务人员的专业素质、服务态度、服务流程等，以及物业管理制度的完善程度和执行情况。01房屋建筑质量包括房屋主体结构、内外装修、门窗等部分，以及公共区域的地面、墙面、天花板等。02设施设备包括电梯、空调系统、消防系统、安防系统、给排水系统等，以及公共区域的照明、绿化等设施。验收范围和内容

对物业的各个部位进行实地查看，了解房屋建筑质量、设施设备运行状况等。实地查看对物业的相关资料进行检查，包括设计图纸、施工记录、维修保养记录等，了解物业的历史状况和管理情况。检查资料对设施设备进行功能测试，检查其是否符合设计要求和运行标准。功能测试根据验收情况，对物业的整体状况和服务水平进行综合评估，提出改进意见和建议。综合评估验收方法和标准

02验收组织与人员分工

成立验收委员会由业主委员会、物业管理公司、施工方代表等组成，负责统筹协调验收工作。设立验收小组根据验收项目和内容，设立多个验收小组，如房屋结构、给排水、电气、消防等专业小组。确定验收负责人各验收小组需指定一名负责人，负责本小组的验收工作安排和协调。验收组织架构

负责监督物业交接验收工作，确保交接过程公平、公正。业主委员会成员物业管理公司人员施工方代表专业验收人员负责组织协调验收工作，确保各项验收工作按计划进行，并对验收结果进行汇总。负责提供相关工程技术资料，协助验收小组进行专业验收，并对验收中存在的问题进行整改。各专业验收小组的成员，负责本专业的验收工作，并对存在的问题提出整改意见。人员分工与职责

前期准备阶段制定验收计划、组织验收人员、准备相关资料等，预计用时一周。验收实施阶段按照验收计划进行各项验收工作，预计用时一个月。问题整改阶段对验收中存在的问题进行整改，并重新进行验收，预计用时半个月。总结报告阶段对验收工作进行总结，编写验收报告，并向业主委员会汇报，预计用时一周。验收时间安排

03物业设施设备验收

ABCD供配电系统核实供配电系统的容量和布局是否符合设计要求，确保满足小区用电需求。检查供配电设备是否正常运行，包括变压器、高低压配电柜、发电机组等。测试供配电系统的自动切换功能，确保备用电源在主电源故障时能够及时投入使用。检查供配电系统的接地、防雷等安全措施是否完备。

空调系统核实空调系统的冷热源、末端设备及管道安装是否符合设计要求。检查空调系统的水处理和清洗情况，确保系统长期稳定运行。检查空调主机、冷凝器、蒸发器等关键设备是否完好，运行是否正常。测试空调系统的自动控制和调节功能，确保温度、湿度等参数达到预设值。排水系统检查给水系统中的水泵、水箱、水池等设备是否完好，运行是否正常。核实排水系统中的污水井、雨水井、化粪池等设施是否符合设计要求。测试给排水系统的自动控制功能，如水箱液位控制、水泵的自动启停等。检查给排水管道的安装质量，防止渗漏和堵塞现象。

01检查消防控制中心设备是否完好，运行是否正常。02核实消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统等关键设备的安装和运行情况。03测试消防系统的联动控制功能，确保在火灾发生时能够及时启动相关设备。04检查消防通道、安全出口等疏散设施是否畅通无阻。消防系统

01核实智能化系统的布线、设备安装及功能实现是否符合设计要求。测试智能化系统的集成控制功能，确保各子系统之间能够相互配合。检查智能化系统的数据存储和处理能力，确保能够为物业管理和居民提供高效服务。检查小区智能化系统中的门禁系统、监控系统、对讲系统等是否正常运行。020304智能化系统

04环境卫生与绿化验收

楼道、电梯间小区道路停车场公共卫生间公共区域卫生保持清洁，无垃圾、无污渍，楼道墙面、地面无破损。车辆停放有序，地面无油渍、水渍。无明显垃圾、杂物，路面平整，无破损。保持清洁，无异味，设施完好。

修剪整齐，无杂草，施肥、灌溉及时。草坪定期修剪、施肥，保持生长良好，无病虫害。花卉、树木定期维护，保持完好。景观设施定期清理杂草、垃圾，保持整洁。绿化带绿化养护

按照规定分类投放垃圾，分类收集、运输。垃圾分类及时清运垃圾，保持垃圾桶清洁。垃圾处理定期清理、消毒，保持整洁。垃圾中转站垃圾分类与处理

根据季节和虫害情况制定消杀计划，定期进行消杀。消杀频次消杀范围消杀方式覆盖小区公共