2023年自考资产评估最强公式.doc

第二章

市场法中详细评估措施

（一）直接比较法

（二）类比调整法

1．市场售价类比法

2．功能价值法

3．价格指数法

4．成新率价格法

5．市价折扣法

6．成本市价法

7．市盈率乘数法

收益法中详细评估措施

（一）纯收益不变

1．在收益永续，各原因不变条件下算式：

P=A/r

2．在收益年期有限，资本化率不小于零条件下算式：

（二）纯收益在若干年后保持不变

1．无限年期收益

2．有限年期收益

（三）纯收益按等差级数变化

1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限条件下算式：

2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限条件下算式：

（四）纯收益按等比级数变化

1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限条件下，

2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限条件下，

成本法

成本法中详细评估措施

1．价格指数法

2．功能价值法

3．规模经济效益指数法

实体性贬值测算措施

1．观测法

2．使用年限法

资产功能性贬值测算措施

资产经济性贬值估算

第四章

成本法在机器设备评估中应用

重置成本估算

（一）细分加和法

1．外购单台不需安装中国设备重置成本

2．外购单台需安装中国设备重置成本

3．外购单台不需安装进口设备重置成本

4．外购单台需安装进口设备重置成本

5．外购成套需安装设备重置成本

6、通用非原则设备重置成本计算措施。

价格指数法

机器设备评估中贬值估算

1、比率法

（1）工作量比率法。

（2）役龄比率法。

修复费使用措施

超额投资成本形成功能性贬值测算。

第五章

房地产评估收益法

收益为有限年期房地产价格计算公式为：

综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率关系，可用公式表达如下：

评估房地合在一起房地产价格

房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率

房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用

房地产评估市场法基础计算公式是：

实际评估工作中，其计算公式为：

土地评估中成本法操作环节

新建房地产评估中成本法操作环节

现实估价中剩余法一种较详细计算公式为：

利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率

利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率

基准地价修正系数法估价公式

路线价估价法计算公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度

第六章

森林资源资产评估关键措施

（一）市场法

式中：P――林木资产评估值；

Q――被估林木资产蓄积量；

K――林分质量调整系数；

――物价指数调整系数；

G――参照物单位蓄积交易价格。

（二）剩余法

P＝W－C－F+S

式中：P――林木资产评估值；

W――销售总收入；

C――木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关

税费）；

F――木材经营合理利润；

S――林木资源再生价值。

（三）收益法

矿产资源资产关键评估措施

（一）贴现现金流量法

（二）可比销售法

第七章

无形资产评估中收益法应用形式

无形资产评估值

无形资产评估值

上述两个公式不同样处在于公式多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产提成率时，是按扣除最低收费额后测算，本质上和公式是一致。

分为收入增长型和费用节省型。

（1）生产产品可以以高出同类产品价格销售；

（2）生产产品采用和同类产品相似价格状况下，销售数量大幅度增长，市场拥有率扩大，从而获得超额收益。

第一种原因形成超额收益可以用下式计算：