深圳小产权买卖合同范本.docx

深圳小产权买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

买方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

第一条房产描述

1.1房产位于深圳市____区____街道____号，房屋产权证号：____，房屋面积为____平方米。

1.2房产现状：____（详细描述房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等）。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房产。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3买方应自房产交付之日起____个工作日内，办理房产过户手续。

第四条税费

4.1办理房产过户手续时产生的税费，按照法律法规的规定由买方承担。

4.2卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相应的一切法律责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产所有权证明

2.房屋产权证

3.房产现状说明

4.购买价格的支付凭证

5.房产交付凭证

6.房产过户手续办理相关文件

7.税费支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.买方未能按照约定时间支付购房款。

3.买方未能按照约定时间办理房产过户手续。

4.因卖方原因导致房产过户手续办理不成功。

5.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于深圳市____区____街道____号的房屋及其附属设施。

2.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房产购买价格。

3.交付：指卖方将房产及其附属设施的实际控制权转移给买方。

4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.违约金：指违反本合同约定的一方按照约定向对方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房产交付时间延迟的问题，买方可以与卖方协商延期交付，并根据实际情况要求卖方支付违约金。

2.遇到房产交付质量问题，买方可以要求卖方进行修复或支付修复费用。

3.遇到买方无法办理房产过户手续的问题，买方可以寻求专业律师的帮助，或与卖方协商解决方案。

4.遇到卖方拒绝履行合同义务的问题，买方可以寻求法律途径，向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于深圳市范围内的小产权房产买卖。

2.适用于买方愿意购买卖方拥有所有权的房产。

3.适用于卖方愿意将房产出售给买方的情况。

4.适用于双方希望通过书面合同形式明确双方权利和义务的情况。