建筑、规划、户型培.ppt

市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。户型设计的合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光功能布局合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯功能布局合理户型设计的合理性人居习惯动静分区客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区功能布局合理动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性功能布局合理人居习惯洗衣机位——生活阳台晒衣空间——阳台形状杂物放置——独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用——干湿分离功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间厨房空间尺度最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米绿地东上海，133m2，3RL型厨房布局U型厨房布局整体厨房系统大面宽观景厨房户型设计——卫生间功能分区——卫生间一般涉及排泄、洗漱、洗浴三大功能，万科创新做出3分离式卫生间，从而避免使用上的冲突；面积——使用面积不应少于6平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂。目前消费者使用的洗手间面积集中于6~7平方米和10~12平方米两个区间；卫生间比任何功能间都更需要阳光与通风，因此，边套的大户型可以设计出较好的卫生间；室内空间尺度至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。绿地东上海，122m2，3/2/1168m2，4/2/2边套，利用山墙给予卫生间良好的采光，且均设计了大面积转角阳台，放大使用空间、观景、采光；户型设计——阳台功能尺度——阳台是与室外自然连接最紧密的空间，尺度较大是对其最基本的追求；双阳台设计——目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。立面影响——阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因此，其由过去千篇一律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，美观性得到增强；绿地东上海，133m2，3/2/2南向楼梯道，北向入户自然形成玄关；餐厅自然采光，吃饭好心情；南北通透，布局合理，浪费面积较少；主卧、客厅均能够直通阳台，观景、晾晒各不影响，确为一大创意，但也有相应的问题，如主卧电视墙缩短，增大交通面积等；多层94m2经典两房万科朗润园91m2，2/2/1114m2，2/2/2134m2，3/2/2小高层2梯3户布局利用山强设计转角大面积阳台；南向2卧室，北向1卧室，分别以转角飘窗、阳台采光；各功能区均朝南，但通风较差；客厅设置大面积转角阳台，增加附加值；经典两房户型，动静分离，空间利用率高；南北双阳台设计；绿地东上海设计大面积转角阳台，产品附加值极高；入户花园的经典设计；别墅的花园设计——相对以往的独立别墅的花园而言，龙湖更发挥了花园的优势所在，将3面的花园整合，从而使得整体花园面积较大，空间尺度感更强，并且设计双重高度，从而使得景观的利用率更好；案例鉴赏龙湖滟澜山加户型图以及北阳台图90m2户型，首先利用空中花园的概念营造3房，其次，尽量放大主卧与客厅的尺度，但却缩减了次卧的空间，有优有劣，但从该案整体户型设计来看，该案是成功的，因为主卧与客厅的尺度感使客户更为满意；印象春城绿