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工程质量常见问题防治措施方案

根据成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委202365号）、成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实行细则》（成建委2023205号）的规定，以及新都区城乡建设局（新城建2023277号）文献规定，特编写建筑工程中影响住宅工程日后使用的常见质量问题防治措施：

地下室混凝土开裂：

（一）、混凝土裂缝的类型和产生因素

混凝土的裂缝按产生的时间可分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。按引起裂缝产生的因素把混凝土裂缝分为二大类：

第一大类，由第一类外荷载引起的裂缝，涉及按照常规计算的重要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”，两者通称为结构性裂缝、受力裂缝。

第二大类，由第二类荷载即变形变化引起的裂缝，涉及温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝，也称非结构性裂缝。上述两类裂缝的区别是：前者从外荷载的作用、结构内力的形成，直至裂缝的出现与扩展，似乎都在同一时间瞬时发生并一次完毕，是个“一次”过程。而变形荷载的作用，从环境的变化，变形的产生，到约束应力的形成，裂缝的出现与扩展等都不是在同一时间瞬时完毕的，它有一个“时间过程”，称之为“传递过程”，是一个多次产生和发展的过程。

（二）、地下室混凝土开裂防治措施：

1、地下室混凝土工程按现场实际情况编制专项施工方案，专项施工方案的编制内容除满足国家现行有亲标准及相关规定规定外，还应涉及地下室周边水位观测、施工降（排）水、混凝土的浇筑及养护、施工缝及后浇带解决、大体积混凝土施工、重要构件的裂缝及变形观测等内容。

2、应本工程地下室采用抗浮设计，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，拟定满足设计规定的停止施工降水时间。

3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。

4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测并记录，并作相应处置。

5、商品砼搅拌站应当加强原材料质量检测和控制，特别是砂石含水量和含泥量的检测和控制（细骨料含泥量不应大于3%，粗骨料含泥量不应大于1%），以保证混凝土自身的质量稳定；进一步优化混凝土配比，宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥，减少水化热，提高混凝土抗裂能力；对一些必要的实验检测工作应予加强，如混凝土收缩实验等。

6、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：

1地下室底层和上部结构首层采用带模养护，带模养护结束后，可以采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。

2其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。

7、混凝土覆盖养护应符合下列规定：

1在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。

2塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。

3覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案规定。

8、混凝土的养护时间应符合下列规定：

1采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14天。

2地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3天。

3大体积混凝土养护时间应根据施工方案拟定。

9、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设立在距底板上面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水钢板，其弯拆方向应朝向迎水面

10、地下工程底板及侧墙后浇带的设立应满足以下规定：

1底板及侧墙后浇带两侧中部安装钢板止水带，固定牢固，其弯拆方向朝向迎水面。

2后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。

3后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。详下图1、2

图1

图2

11、地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。详下图3：

图3

12、地下工程后浇带支撑系统应独立设立并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计规定期方可拆除。

13、地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。详下图4

图4

14、地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板因定，止水对拉螺杆两端应设立塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。详下图5：

图5

15、地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设立5mm厚80mm宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝。穿墙套管与管道间缝隙的填充材料设计无规定期，应采用满足国家现行标准规定的柔性密封材料填塞密实。施工期间在钢套管迎水面一侧应设立管口盖或点