方案设计任务书范例.doc

百子湾项目方案设计任务书

设计任务总则

目的：满足北京市项目方案报批规定，同时满足项目公司项目实行方案设计的深度规定并可据以指导初步设计。

设计依据：

应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。

规划、建筑的设计依据是：

《城市居住区规划设计规范》；

《民用建筑设计通则》；

《住宅设计规范》；

《建设部颁勘察设计文献编制深度规定》；

《百子湾项目方案阶段设计成果规定》、《百子湾项目方案设计文献编制深度规定》；

如在设计过程中《建筑工程设计文献编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成果规定》、《百子湾项目方案设计文献编制深度规定》有矛盾冲突之处，原则上执行百子湾项目的标准。

北京市住宅区及住宅设计标准

人防的设计依据：

《人民防空地下室设计规范》；

《北京市人民防空设计管理规定》

消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》；

卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。

设计任务书的合用范围：方案设计、实行方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的平常设计管理作业；

设计深度规定:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的规定;其中所有地块应完毕达成北京市报批规定的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达成实行方案设计深度规定；

内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米；

面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另规定：

开发总面积按设计的实际建筑面积为准；

所有底层商业夹层、会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内；

可售面积涉及住宅、商业、停车库，其余的公建设施均暂作为不可售面积。

设计任务书的解释权：北京高盛房地产开发有限公司。

项目概况

用地面积及边界描述：

距北京市CBD区2公里。东至规划三街、南至广渠路，西至石门东路、北至百子湾路。地内地形起伏较小，最大高差1米，规划总用地面积约为348，

用地地形描述：

项目用地为长方形的地块，地形为平地，用地地形起伏较小，最大高差接近1米，东西宽406.9米，南北最大进深859.39余米，是非常典型的平整地形特性。

周边建成、在建项目描述：

百子湾项目所在百子湾区域（原东郊仓储用地），位于四环以东，毗邻CBD中央商务区，距国贸5公里。东郊仓储用地在北京市市政规划中共有约300万平米的建筑面积，其中住宅约270万平米，配套公建约30万平米。目前已开发的典型项目为金海国际、百子湾1号，总计建筑面积约100万平方米，重要功能为住宅，其中典型项目为百子湾1号；这些项目重要为经济类型的居住聚集区。

宗地技术经济指标

用地性质：住宅为主含商业及配套用地

用地面积：348,017平方米，其中建设用地为250

建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率≤2.65，建筑覆盖率≤0.235；

建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）规定：建筑本体高度≤80米

社区绿地率：绿地率≥30%；

建筑退红线：按《北京市规划技术管理规定》执行，详见附件。

计入容积率的总建筑面积：66

重要面积指标参照《附件3：概念性方案技术经济指标登记表》执行；

住宅建筑面积：约524,

1-7层多层住宅: 49,091平方米左右

8-12层小高层住宅:13,2801方米左右

13层以上住宅:257,124平方米左右

4层以下（含四层）25,949平方米左右

商业建筑面积：95,915

1、地块西南角集中商业为:25,209平方米左右；

2、沿街底层商业面积为:41,037平方米左右；

3、斜轴两侧商业面积:29,669平方米左右；

其他建筑面积，共计228,620平方米（占26

幼儿园（所）：规模为9班；建筑面积为3,

托儿所：600平方米

物业管理用房建筑面积：约1,600平方米（在会所中需设100平方米左右的业主委员会办公用房

公厕建筑面积：每个组团“6合1”中设立一个厕所，男女厕分开，使用上应以能从公共空间直接（不得通过组团门禁系统）进入为宜；每期沿重要景观带应结合组团“6合1”设立公厕一个。公厕需满足无障碍设计的规定；

文化活动站：包含于会所与组团“6合1”内；

老年人活动站：包含于会所组团“6合1”内；

组团“6合1”：每个组团“6合1”面积以不超过150平方米为宜；

社区保健医院：15,

社区管委会： 平方米；

会所： 5，000平方米

自行车、摩托车停车标准：每个组团应运用地面及地下边角空间集中设立自行车停车位，运用地下室停放摩托车。

机动车停车最低设立标准：

住宅：5,078个车位（按总户数的70-75%计算车位）；

商业：车位数为300个；

会所：30个

停车方式：

地上露天：≤530个车位

地下：按《北京