机器设备评估 第2版 课件 项目9、10 市场法评估机器设备、 收益法评估机器设备.pptx

;;知识目标;;;;二、市场法的评估步骤;三、比较因素;在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。

;;市场法的运用;根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。;两驱豪华版1.8排量;【例】在评估大众途观两驱豪华版1.8排量时，从市场上找到一大众途观两驱豪华版1.8排量参照物市场售价200000元，购置年月、行驶里程等基本状况基本相同。只是被估车辆加装CD高级音响，价值3000元，前灯损坏，需更换，更换费用2000元。其评估值为：

200000+3000-2000=201000元

;;;【例】使用相似比较法对某车床进行评估。

（1）评估专业人员首先对评估对象进行勘查，基本情况如下：

设备名称：普通车床；规格型号：CA6140×1500；制造厂家：A机床厂；出厂日期：2016年2月1日；投入使用时间：2016年2月1日；安装方式：未安装；附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）；实体状态：评估专业人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为6.7分

（2）评估专业人员对二手设备交易市场进行调研，确定了与评估对象较接近的三个市场参照物，具体见表9-1。;;（3）确定调整因素，进行差异调整。

①制造厂家调整。在所选择的3个参照物中，参照物A与评估对象的生产厂家相同，参照物B、C为B厂家生产。在新设备交易市场，A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为5.0万元和5.4万元，即B厂家生产的该产品市场价格比A厂家高8%，以此作为被评估旧设备的调整比率。

②出厂年限调整。评估对象出厂年限是7年，参照物A、B、C的出厂年限分别为8年、7年和6年，根据市场同类设备交易价格的统计资料，调整比率应为：A，+4.9%；B，0；C，-7.0%。

③实体状态调整。评估专业人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定评估对象的综合分值为6.7分；三个参照物的综合分值分别为6.0、6.4、5.8。;参照物A的调整比率=（6.7-6.0）÷6.0×100%=11.67%

参??物B的调整比率=（6.7-6.4）÷6.4×100%=4.69%

参照物C的调整比率=（6.7-5.8）÷5.8×100%=15.52%

④计算评估值。

参照物A修正后的价格=30000×100%×（1+4.9%）×（1+11.67%）

=35142.55（元）

参照物B修正后的价格=38000×92%×（1+0）×（1+4.69%）

=36599.62（元）

参照物C修正后的价格=34000×92%×（1-7.0%）×（1+15.52%）

=33605.23（元）

评估对象的评估值=（35142.55＋36599.62＋33605.23）÷3

=35115.80（元）;三、比率估价法;;;;;知识目标;;;;一、基本概念;资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额;1;;一、自用设备;?;二、租赁设备;二、租赁设备;

;

;通过插值计算可以得到上述三个市场参照物的资本化率分别为20.01%，22.85%和24.48%，其平均值为22.45%，我们用该数值作为被评估机器设备的资本化率。

则该设备的评估值为：

;;;