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滨水创意型旅游综合体

人具有天然的亲水性，水体可以提供游憩休闲、开阔心境、风水暗示，清洁空气等多方面的价值，对旅游人群具有很大的吸引功能。中国首批12个国家级旅游度假区中，绝大局部是以水体作为依托。滨水旅游因水体水岸特征的不同又分为：滨海、滨湖、滨江(河)，岛屿及湿地旅游。其中滨海、滨湖开发前景最为看好。首先，我国拥有1.8万公里的大陆海岸线、1.4万公里的海岛岸线;同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，总数量有11万座湖泊，仅次于北美地区和北欧地区。其次，我国在南北方向上纬度跨度大，依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源，滨水资源地域差异显著，形成了卖点各异的滨水旅游资源。(一)开发条件1、水体条件一般要求水域面积较大,水质优良，水体有一定的自净化能力为佳。水面平静度适宜、水缓浪低，临水自然灾害少，丰水期、枯水期水平面落差尽量小。2、综合自然条件当地温度条件适合,风力等条件适宜，生态环境良好，水岸地形多样。3、市场条件地处经济兴旺地区,具备邻近客源市场的区位优势,交通进入性良好,地域市场有一定休闲度假气氛，市场培育时间短，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。(二)开发模式从现状来看，国内滨水型创意旅游综合体起点较低，开发同质化现象较为明显。通过“丰富亲水相栖的立体游憩，挖掘伴水而生的人文科普、融合与水相邻的多元业态、优化水景为先的空间布局”四大手段，可实现滨水旅游综合体开发的领先地位。

图3-13：滨水型创意旅游综合体的开发手段

1、丰富亲水相栖的立体游憩水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。可以依据三个主要空间关系设计滨水游憩设施及活动。水体工程：“水体”在景观和功能上是工程的核心标识系统和游憩目的地。可以设计游艇、帆船、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、钓鱼、漂浮岛等水面工程，水质清澈度高的也可以设计潜水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下工程。以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得了众多开发商的青睐，目前在国内开发水平最高的为厦门香山国际游艇会，以游艇生活为核心构建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、商业、写字楼等综合性业态。

图3-14：香山国际游艇会鸟瞰

水空工程：“水空”是水面上的空间，具有凌空游乐和大尺度观光的多种特征。包括水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐工程。水岸工程：“水岸”是临近水体的陆地，是水游憩最重要的区域，是最有价值的水景区域。可以设置沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩风筝、沙滩运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、室外泳池、水岸马术等休闲工程，满足绝大局部游客的游憩需要。更为重要的是，对于滨水型创意旅游综合体而言，水岸物业(开放式商业、酒店、私属度假房产)，是实现工程价值回报最为重要的开发区域，在所有工程开发中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人类社会，在众多的滨水区域内积淀了厚重的人文资源，在滨水型创意旅游综合体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多因素中开掘，可以形成独具一格的工程特色。历史文化多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等诸多人文遗存。要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中;海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。安徽黄山丰乐湖景区的德懋堂，通过复建徽派建筑挖掘居住文化，也取得了良好的市场效果。

图3-15：德懋堂工程布局图

民俗体验大面积水体是渔业和水生种植业开展的重要条件,我国沿海、湖泊都有丰富的水产,湖区附近常常成为鱼米之乡。当地居民靠水为生，产生了不同于内陆平原传统农耕文化生活方式，同时也产生了赛龙舟、祭河神等特有的民俗活动。滨水旅游与当地农业的开发相结合,能够非常有效地满足旅游者参与性的要求,也能使滨水旅游产品具有其他旅游地所不可模仿的特征。近年来我国深圳、广州等城市开展的休闲渔业旅游不仅对养护渔业资源，保护生态有好处，而且还可以创造就业时机。生态科普旅游者存在着对新鲜事物的探究心理，滨水旅游工程可以包含多种科普教育元素。目前我国水库水利工程建设已经成为了一种独特的旅游工程，河南丹阳湖正在建设以“南水北调水源地博物馆”为核心的旅游区，就是以此为核心驱动力。除此外，大连海昌极地海洋世界、杭州西溪天堂工程中的湿地博物馆，也都成为工程地的核心吸引物之一。3、融合与水相邻的多元业态亲水驱动力是滨水型创意旅游综合体工程的根底，在与水相关的物业设计中，作为驱动因素的水并不是工程的目的，由水派生出来的相关业态才是投资者最为关注的重点。因此，水要和相关业态结合形成一个主题鲜明的新的消费驱动因素。在工程主题定位中，要明确工程地的业态功能，如养老养生、商务会议、休闲