南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产估价》在线作业-2答案.pdfVIP

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业-2

4、B

一、单选题共30题，60分

1、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006

年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应

为（）。

A2007年3月15日

B2006年8月20日

C签定估价委托合同之日

D估价人员与委托人商定的日期

【南开大学】答案：?

2、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）

A快速变现值价值

B谨慎价值

C在用价值

D残余价值

【南开大学】答案：?

3、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。

A市场法

B成本法

C收益法

D假设开发法

【南开大学】答案：?

4、假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A市场法

B成本法

C收益法

D长期趋势法

【南开大学】答案：?

5、长期趋势法适用的对象是（）的房地产。

A商业性质

B出租性质

C价格无明显季节波动

D价格有明显季节波动

【南开大学】答案：?

6、某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利

率6%，该房地产的实际价格为（）万元

A180

B178.4

C183.5

D176.6

【南开大学】答案：?

7、房地产权利的种类中，属于债权的是（）

A地役权

B建设用地使用权

C抵押权

D租赁权

【南开大学】答案：?

8、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于

房地产的（）特性

A不可移动

B独一无二

C相互影响

D易受限制

【南开大学】答案：?

9、假设开发法的理论依据与（）相同

A市场法

B成本法

C收益法

D长期趋势法

【南开大学】答案：?

10、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常

情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收

益价格为（）万元。

A125

B126.42

C123.77

D124.43

【南开大学】答案：?

11、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命

50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A37

B40

C50

D43

【南开大学】答案：?

12、房地产估价的合法原则是针对（）来讲的

A估价机构

B估价人员

C估价对象

D估价方法

【南开大学】答案：?

13、房地产的（）特性，使得房地产具有独占性

A不可移动

B供给有限

C价值量大

D用途多样

【南开大学】答案：?

14、估价时点为过去的情形，多出现在（）中

A保险理赔案件中

B期房估价

C拆迁估价

D房地产纠纷案件中

【南开大学】答案：?

15、从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点

A标准临街宗地

B标准临街深度

C标准临街宽度

D路线价区段

【南开大学】答案：?

16、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末

净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的

价格为（）元/㎡

A3473

B4365

C4500

D4635

【南开大学】答案：?

17、在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法

A一种或一种以上

B两种或两种以上

C三种或三种以上

D四种或四种以上

【南开大学】答案：?

18、某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）

A物质折旧

B外部性折旧

C经济折旧

D功能折旧

【南开大学】答案：?

19、一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房

地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）

A下降，下降

B下降，上升

C上升，下降

D上升，上升

【南开大学】答案：?

20、数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）

A直线趋势法

B指数曲线趋势法

C二次抛物线趋势法

D平均增减量法

【南开大学】答案：?

21、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、