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房地产|证券研究报告—行业点评2023年2月12日

强于大市春节返乡楼市调研系列四

安徽合肥：22年整体房价稳步攀升，23

年春节新房成交同比回暖

核心观点

◼城市宏观：合肥位于安徽省中部，江淮之间、长江三角洲西翼，下辖4个市辖

区、4个县、1个县级市，总面积11445平方千米，2021年末常住人口946.5万

人，较2020年末增加9.5万人，人口规模位居安徽省首位，人口呈现净流入状

态。交通区域便利，已实现高铁从合肥出发，1小时到南京，2小时到上海、杭

州。2021年全年，合肥市GDP达11412.8亿元，同比增速13.6%。人均可支

配收入保持高速增长。2021年合肥市城镇居民可支配收入为53208元，农村居

民可支配收入26856元，同比增长10.2%和10.6%。

◼房地产市场：22年新房成交量下跌三成，2023年春节新房成交同比回暖。22年

合肥新房网签3.76万套，同比21年的5.39万套下跌约30.1%。2023年春节期间

相关研究报告

成交375套，较22年春节同期成交的40套有了大幅提升。

《浙江平湖：22年8月限购放松后外地购房客增

多；疫情管控政策放松后到访量提升——春节返新房、二手房价格稳步攀升。2022年合肥市（含市区及周边县市）新房、二手

乡楼市调研系列一》房均价整体呈稳步攀升趋势，2023年1月合肥新房、二手房房价分别为15731、

《重庆：22年政策明显放松，但成交量仍创五年

16353元/平。其中，合肥市区（不含四县一市）2022年12月的最新商品住宅成

来新低，房价也自5月开始持续下跌——春节返

乡楼市调研系列二》交均价为20419元/平，较2021年同期上涨了10.7%，主要源于区域成交结构和

《陕西西安：22年下半年政策明显放松，年底政楼市调控政策松绑。

策放松力度加大，但效果仍不及预期——春节返合肥购房客主要为本地改善性购房群体及外地购房者。外来购房者以安徽省内

乡楼市调研系列三》为主，主要来源于合肥周边地市，如六安、安庆。外来人口购房普遍集中在滨

湖新区。

目前，合肥市主流开发商主要以大型国央企和深耕型民营企业为主。央企代表

有华润、中海、招商、保利等，地方国企代表有合肥城建、合肥城投、皖投置