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浅析滨海住宅社区设计难点与解决方案——以烟台幸福金茂悦项目为例

摘要：据悉，金茂幸福新城项目总投资150亿元，外资3亿美元，其主要建设城市级商业中心、四季恒温绿色建筑主题乐园、地标性城市展厅。该项目位于幸福新城A-2地块，芝罘区化工路以东，幸福北路以南。土地用途为商住及公共配套用地，出让面积35371㎡。本文以此项目为例，阐述了在新城区，如何利用周边景观资源的条件下把项目打造成具有前瞻性、地标性、示范性和高溢价的居住区。本文从规划设计、产品设计、小区公共区域等方面进行阐述。

关键词：滨海；住宅社区；设计难点；解决方案

1项目概况

烟J[2020]Z006号幸福新城A-2地块，芝罘区化工路以东，幸福北路以南，容积率2.5，地上建筑面积88500㎡。基地隶属芝罘区，地理位置优越，北邻渤海，交通便利，距离烟台站仅6公里。

2总体规划设计

2.1主要规划设计条件

芝罘区化工路以东，幸福北路以南。建设用地面积：35371㎡（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不少于35%，建筑高度不大于80米。

2.2用地价值分析

基地北侧460m为渤海，海景资源极佳，西侧为在建住宅小区，南侧为规划学校，具有很高