建筑安装工程计价方法与费用.doc

教学单元10建筑安装工程计价方法与费用

10.1建筑安装工程计价模式简介

建筑安装工程计价模式分为工料计价模式、工程量清单计价模式两种。定额计价模式采用工料单价法，工程量清单计价模式采用综合单价法。

10.1.1

建国以来，我国基本建设领域的承发包计价、定价一直实行计划经济体制下的标准定额计价管理模式，它是根据各地建设主管部门颁布的预算定额或综合定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的方式进行计价。按这种计价模式计算出的工程造价反映了一定地区和一定期期建设工程的社会平均价值，可以作为考核固定资产建导致本、控制投资的直接依据。但预算定额的工、料、机的消耗量是根据社会平均水平综合测定的,费用标准是根据本地区大多数施工公司管理水平综合取定的，因此公司报价时就会表现为平均主义.公司不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价，不能充足调动公司加强管理的积极性，也不能充足体现市场公平竞争。

10.1.2

1.工程量清单计价模式

随着我国建设市场的快速发展，招标投标制、协议制的逐步推行，工程造价计价依据改革不断进一步，特别是2023年终我国加入了世界贸易组织(WT0)，面对开放的国际市场竞争环境，按照WTO的规定，我国的工程计价方式与国际通行的工程量清单计价方式的接轨工作势在必行。根据“政府宏观调控，统一计价规则、公司自主报价、市场竞争形成价格”的改革目的，住房和城乡建设部（原建设部）于2023年初开始组织有关部门和地区的工程造价专家编制全国统一的工程量清单计价办法，为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性，以国家标准的形式推出了2023年《建设工程工程量清单计价规范》，于2023年7月1日起正式施行，并于2023年7月9日对规范进行了修订，从2023年12月1日起执行。采用这种方法投标，公司可以结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本公司报价资料进行投标报价，工程造价由承发包双方在市场竞争中按价值规律通过协议拟定。

工程量清单计价是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。工程量清单计价法相对于传统的定额计价方法而言是一种全新的计价模式，或者说是一种市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终可以签订工程协议价格的方法。在工程量清单的计价过程中，工程量清单为建筑市场的交易双方提供了一个平等平台，其内容和编制原则的拟定是整个计价方式改革中的重要工作。

2.工程量清单的合用范围

根据2023《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023）总则规定：所有使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下简称国有资金投资)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。

3.工程量清单的作用

工程量清单是编制招标文献和投标报价的依据，也是支付工程进度款和竣工结算时调整工程量的依据。它供建设各方计价时使用，并为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境，是评标、询标的基础，也为竣工时调整工程量、办理工程结算及工程索赔提供重要依据。工程量清单除了作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息外，还具有以下作用：

（1）为投标者提供一个客观、公开、公正、公平的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了由于计算不准确、项目不一致等人为因素导致的不公正影响，使投标者站在同一起跑线上，发明了一个公平的竞争环境。

（2）是计价和询标、评标的基础。工程量清单由招标人提供，无论是上限控制价的编制还是公司投标报价，都必须在清单的基础上进行，同时也为此后的询标、评标奠定了基础。当然，假如发现清单有计算错误或是漏项，也可按招标文献的有关规定在中标后进行修正。

（3）为施工过程中支付工程进度款提供依据。与协议结合，工程量清单为施工过程中的进度款支付提供了依据。是施工公司进行成本管理、经济核算的基础。

（4）为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供了重要依据。

（5）招标人运用工程量清单编制上限控制价，供评标时参考。

4.工程量清单计价的重要优点

（1）工程量清单计价模式是实现“控制量、指导价、竞争费”的一种行之有效的途径。

（2）投标单位采用综合单价法时，可以根据自身的管理水平、施工技术水平，在不低于本公司内部成本价的基础上自主报价，这样的报价真实地反映出投标单位的个别成本和建筑产品的价格，有助于形成建筑市场的公开、公正、公平的竞争机制，同时也有助于促使投标单位不断提高其管理水平和技术水平。

（3）有助于节省时间，减少不必要的反复劳动。

（4）可以减少投标单位的报价风险和防止投标单位高估冒算。

（5）有助于与国际惯例接轨。

（6）按照工程量清单签订的计量估价协议有助于工程实行过程中结算。

10.1.3两种计