分包工程维修协议.docx

维修协议

发包人：（以下简称甲方）

承包人：(以下简称乙方）

物业公司：****物业管理有限公司（以下简称丙方）

根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《工程施工协议》、《住宅质量保证书》的有关规定，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下补充协议，共同遵守执行。

保修范围及期限：

1.1保修范围及保修期限执行协议约定。

2.工程保修期内各方联系人员：

2.1甲方联系人：

联系电话：

邮箱：

2.2乙方联系人：

联系电话：

邮箱：

送达地址:收件人（法定代表人）：传真号码：

2.3丙方联系人：

联系电话：

邮箱：

2.4乙方上述联系人、送达地址、传真等联系方式一旦发生变更，应在1日内书面告知甲方、丙方，如以其他方式变更的甲方、丙方均不认可；上述联系人作为各方代表，全权解决该项目保修事宜，上述联系人作出的维修行为、承诺等，各方均予以认可。

乙方承诺所留送达地址为有效送达地址，所有书面告知可用传真或挂号邮件发出，用挂号邮件发出的告知或书信，自邮件发出邮戳日期为送达日（假如收件人拒收传真或邮件，同样以传真交发之日或者邮件发出邮戳日期视为送达日）；用传真发出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接受代号视为送达；

2.5自项目向业主交付之日起三个月内的发生的质量问题由甲方组织乙方实行维修；三个月以后的发生的质量问题由甲方委托丙方（附件1《保修委托书》）代为行使甲方权利，丙方有权直接向乙方发出维修告知，乙方对此予以认可。

3.保修责任条款

3.1业主报修的工程质量问题，乙方在甲方/丙方告知期限内进行一次性维修。竣工期限以甲方/丙方约定期间为准（甲方/丙方在施工前注明竣工时间），乙方维修一次后，若任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超过甲方项目部/丙方约定竣工时间，则此部位的保修工作,甲方/丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修,维修费用由乙方承担，甲方或丙方有权直接从乙方质保金中扣除而无需经乙方批准，局限性部分乙方另行补足。

3.2.因乙方工程质量因素或维修不及时导致业主提出索赔规定，原则上由乙方与业主协商、谈判解决，并在3日内达成一致意见，若乙方与业主在上述期限内未能协商一致，则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效，乙方对谈判结果（涉及但不限于补偿金额、维修方案、增长损失、承诺等）予以认可。发生维修及索赔的费用原则上由乙方直接支付钞票，不得从保修金中提取。若乙方在甲方或丙方告知3日内拒不支付，丙方有权从保修金中直接扣除补偿费，并有权从保修金中提取本次索赔费用的30％作为乙方违约金，用于作为丙方解决投诉的管理费及名誉补偿费。

3.3.在保修期内发生的质量维修，乙方收到维修告知后因乙方因素不能及时维修的，甲方或丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修。乙方除承担维修费、补偿金外，另须按本次发生费用的30%支付丙方违约金。乙方不按约定支付的，丙方有权直接从保修金中扣除而无需经乙方批准，局限性部分，乙方应另行补足。

3.4.丙方以电子邮件或当面递交、签发的方式告知乙方签收《维修整改告知》，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。

3.5.急修和一般保修项目，乙方未能准时派人到现场贯彻维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实并承担质量维修及补偿责任。丙方有权委派第三方维修单位维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，乙方拒绝支付的丙方有权在保修金中直接扣除。

3.6.短时间（1日）内不能鉴定责任归属的维修项目，乙方应服从丙方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，丙方有权直接委托第三方维修单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担；

3.7.非乙方施工质量问题导致的维修项目，则甲方给乙方办理工程签证，按实结算。（费用由责任方承担）

3.8.维修工作完毕后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主导致损失，则乙方应承担相应责任并补偿业主损失。

3.9.乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。

3.10保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议规定，由丙方另行聘请第三方维修单位维修工程，单