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物业招商方案

为了更好地落实公司对物业项目的招商计划，特制定本《物业招商方案》。

一、项目概述

本物业项目位于市中心商务金融区，由公司投资建设，总建筑面积约10万平方米。项目

按商业、办公、居住三个板块构成，其中商业部分建筑面积约6万平方米，共设五层。在项目

规划中，我们注重打造高端商业氛围，引入国际一流品牌，实现商业综合体的盈利最大化。

二、项目定位

商业、办公、居住三大板块的配合，使我们的项目成为全方位的物业综合体。其中商业部

分开设高端品牌及特色餐饮、咖啡、休闲等项目，吸引城市精英及外国友人前来消费。同时，

我们也将为商家提供最优惠的经营环境，以保证项目稳健可持续发展。

三、项目特色

（一）商业特色

我们将引进诸多国际知名品牌，并结合区域特色，推出适合市场的创意商铺。同时，为商

家提供行业创新支持及市场调研服务，使产品与市场需求精准对接，实现品牌经营的快速发展。

我们将不断推进社交化营销与创新营销模式，提升商业价值与品牌美誉度。

（二）办公特色

我们将为入驻的企业提供一系列公共资源，如会议室、员工餐厅等，较高的服务质量、较

低的租金可极大增强企业服务市场的竞争力。同时，为提升办公环境的品质，我们将不断升级

物业管理规范，保证企业能够专心经营。

（三）居住特色

项目整体设计遵循安全、舒适、贴心的原则，能给入住者带来极佳的生活品质和居住体验。

我们注重营造和谐社区、良好的秩序、便利设施和良好的服务体系。同时，我们将结合社区变

化和居民需求，不断更新和完善物业服务体系，为业主带来更为周到、舒适的居住体验。

四、合作方式

公司欢迎各行业优秀品牌、实力企业入驻，合作方式分为三种：

（一）品牌直营

公司接受世界一流品牌直营，并提供全面的进驻支持，包括商铺选址、店面设计及装修、

商品销售、营销推广等一系列服务。我们会充分发挥物业综合体的优势资源，为品牌营造专属

的赢利模式。

（二）品牌联营

公司将为优秀品牌提供配套资源和管理服务，与商家共同开发市场。我们在品牌运营和市

场营销方面有着丰富的经验，可以充分利用资源优势，共同推动品牌发展。

（三）租赁经营

公司欢迎各行业企业入驻，以租赁方式合作，我们将为商家提供全面周到的服务。同时，

在市场推广和宣传方面，公司将开展一系列有针对性的活动，为租户增加营销权益。

五、合作优势

入驻本项目，商家将享有以下优势：

（一）地理位置优越，交通便利

项目位于商业繁华地带，周边配套完善，交通便捷。商铺依山傍水，气势磅礴，引客至店。

（二）高品质的服务

物业公司将向入驻商家提供莫尼塔入驻优惠政策、拼装办公家具提供、各类论坛活动等一

系列指导、支持和服务。同时，物业服务人员会为商铺及住宅提供优质的后期管理服务，目的

是确保入住的商户与业主享受到最优质的服务。

（三）商业配套设施完善

项目内含有五层商业楼，拓展空间巨大，且配套完善。为入驻的商家提供了广阔的发展空

间。

（四）广泛的营销渠道

物业公司将为商家打造多层次、全方位的市场营销服务，推广租户品牌，优化店面形象，

扩大客源市场。

六、招商计划

本物业项目已整体开放招商，根据商业商铺面积分配，我们将设立以下招商方案，用于吸

引有实力、有实际需求的商户入驻：

（一）VIP孵化计划

以本项目为首的物业综合体运营团队将为初创项目、发展前景良好的新兴品牌提供发展助

力，协助新兴品牌成功进入市场。同时，我们将在商铺入住初期对商家进行专业化的指导、培

训，帮助他们快速提高营业额。

（二）联营经营

对于有实力的商业品牌，公司可以采取与商家联营经营的模式，通过共同投资、共同管理

等方式联资共赢，实现互惠互利。

（三）普通租赁

我们欢迎各具实力的商家以普通租赁方式入驻，为商家提供设计、装修等全面服务，帮助

商家快速变现。

七、合作流程

（一）入驻申请

商家可以通过邮件、电话、面谈等方式向物业公司提交入驻申请。

（二）项目考察

物业公司将安排专业人员到商家现场进行实地考察，并就具体情况进行深入了解。考察完

成后，公司将对商铺的入驻情况进行初步的评估。

（三）签订协议

双方达成协