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集团物业中心品质保障组2010-4
交底目的:贯彻龙湖项目样板带路的工作原则,通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明,达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;2、《龙湖工程观感质量标准》;3、《住宅工程质量分户检验标准》;交底形式:以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致,无明显色差,无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸,界面清晰;墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处,线条顺直,无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损,流水坡向应正确、顺直。
所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边,颜色同墙面涂料。
飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固,不得起皮、掉粉;阴阳角方正顺直,墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀;无抹纹、无浮沙(采用细砂纸进行打磨,最后用水清洗)。4、预留洞口规范:孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
墙面腻子要求平整、干净,手摸不起灰。
阴阳角方正、线条清晰
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);2、面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹。(空鼓面积不应大于400cm,23、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
烟道切缝(宽度10),打灰色耐候胶。厕所门槛防水附加层外翻100mm
阳台(景观、生活)地面坡向地漏
2、门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
飘窗台腻子上翻50(共个三方向)
1、门窗玻璃安装后应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。4、玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。
强调胶缝的打胶质量,要求胶缝饱满、平滑、顺直;距离玻璃600--800mm处目视玻璃应无明显划伤,划痕长度不得大于100mm,小于100mm每平米不得多于8条;
铝合金栏杆立柱装饰条收口处无明显缝隙;强调做好成品保护。
铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。距离600--800mm处目视大面应无明显划痕、碰伤;漆膜或保护层应连续。(划伤长度不得大于100mm,小于100mm的每个分格不得多于2条)
阳台栏杆自可踏面高度保证1100mm,立杆间距小于110mm,强调成品保护。
强调防盗们密码锁的成品保护
1、户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐,无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致,标示清晰;预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全。
箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确
箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确
红外探头安装距地高度2200mm。
预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚
卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全。
1、户内给排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距均匀;管道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰,预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。(埋设于砼墙中钢套管内壁除锈
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